УИД 50RS0043-01-2024-000068-83

Дело №2-133/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Кураковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности и пени по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6247,73 руб. в связи с неисполнением ответчиком условий договора, а также пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 46,66 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик ФИО1, в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений относительно иска не прислал.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не направил, письменных возражений не представил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 08.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Согласно пункта 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определён в размере 18743,25 руб.

Пунктом 3.4 Договора закреплена обязанность внесения Арендатором арендной платы ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно, по реквизитам, указанным в договоре. 

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 6247,73 руб.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно пункту 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку арендных платежей истцом начислены пени, размер которых составляет 46,66 руб.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №№ от 11.12.2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое внесение ответчиком арендной платы с 01.09.2023 по 31.12.2023, Договор от 18.11.2021 №№ подлежит расторжению по требованию арендодателя.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска в суд, администрация на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины. Иск удовлетворен в полном объеме.

Цена иска для истца состоит из неимущественного требования о расторжении договора и суммы взыскания по задолженности, что в силу пп. 1 и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 6400 руб. (6000 + 400).

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 руб., от которой был освобожден истец при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 310, 333, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.11.2021 №№, заключённый между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2021 №№ за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере:

арендных платежей – 6247,73 руб.,

пени – 46,66 руб., а всего 6294 рубля 39 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину размере 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 26.02.2024