Дело № 2-87/2025

УИД: 91RS0013-01-2024-002116-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года 

Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску П.Т.А. к Б.Т.Л., К.С.Л. о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастру и картографии Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № в доме № по 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Б.Т.Л. и покупателем П.Т.А., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Т.Л. к П.Т.А. на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру № в доме № по 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Между сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. После оформления и подписания договора купли-продажи, ей были переданы ключи от квартиры. Указанную квартиру она зарегистрировала на своё имя в Феодосийском МБРТИ, и ей было выдано извлечение от ДД.ММ.ГГГГ, она открыто владеет и пользуется квартирой по настоящее время. Квартира поставлена на кадастровый учет за №. Истец обратилась в 

<

адрес> отдел Госкомрегистрации для регистрации права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи, но ей было отказано в регистрации так как, по данным ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на квартиру зарегистрировано на имя Б.Т.Л.. Ответчик после оформления договора купли - продажи квартиры утратил интерес к совершенной сделке, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, вынуждена обратиться в суд с заявлением о проведении государственной регистрации договора.

В судебное заседание истец предоставила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

К.С.Л. также представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается данными почтового уведомления, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Суд, исследовав представленные доказательства, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.А. и Б.Т.Л., от имени которого действовала К.С.Л., заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> в доме № по 

<

адрес>, Право собственности зарегистрирована в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Извлечением о регистрации права (л.д. 6,7)

Квартира поставлена на кадастровый учет № и право собственности ни за кем не зарегтстрировано (л,д. 18). 

Согласно данным ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на Б.Т.Л., что подтверждается данными реестрового дела. 

Договор подписан обеими сторонами и никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде, зарегистрирован в нотариальном реестре за №.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка находилось на территории Украины, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 отт26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 07февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года)учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в т.ч. и по состоянию на 27.04.2007 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка от 15 октября 2007 года считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а право собственности покупателей на земельный участок, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 15 октября 2007 года, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона, учитывая, что договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, нотариально удостоверен и зарегистрирован в нотариальном реестре; суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части регистрации перехода права собственности к истцу.

Что касается требований о государственной регистрации договора купли-продажи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку договор заключен в установленной форме, зарегистрирован в нотариальном реестре и в органе, которому на момент заключения договора купли-продажи были делегированы полномочия по регистрации договоров, Феодосийском МБРТИ.

Кроме того, суд считает необходимым отказать в части исковых требований заявленных к К.С.Л., поскольку сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого, в данном случае Б.Т.Л.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Т.Л. к П.Т.А. на квартиру № в доме № по 

<

адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество за П.Т.А..

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк