Дело № 2-767/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Лясконовой О.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный», конкурсному управляющему ФИО5 о признании договора займа исполненным, прекращении ипотеки в силу закона, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании договора займа исполненным, прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли в праве на вышеуказанное жилое помещение, общая приобретаемая часть жилого помещения 3/5 доли в праве. Стоимость вышеуказанной части жилого помещения сторонами определена в сумме 387 000 рублей. Расчет между сторонами по условиям договора купли-продажи осуществляется за счёт заёмных средств, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и ответчиком. Согласно условиям договора купли-продажи части жилого помещения с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к ФИО1, ФИО6, ФИО7, 1/5 доля, принадлежащая ФИО1, находится в залоге у КПК «Первый Инвестиционный». Залогодержателем является ответчик. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Пенсионным фондом РФ на счет КПК «Первый Инвестиционный» были переведены денежные средства в сумме 387 000 рублей в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства, возникшие у истца по отношению к ответчику по договору ипотечного займа, были погашены. На неоднократные просьбы истца о снятии ограничения на 1/5 долю в праве (ипотека в силу закона) ответчик никаких действий не предпринимал, в последствии прекратил отвечать на телефонные звонки, сменил адрес. Просит признать договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, прекратить запись об ипотеке на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что исполнение истцом обязательств по договору ипотечного займа произведено за счет перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала истца в сумме 387000 руб. на погашение основного долга и уплату процентов, и передачей истцом денежных средств по договору о передаче личных сбережений члена КПК на условиях срочного сберегательного вклада, оформленного истцом в период действия договора ипотечного займа, с которого по условиям договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право займодавца произвести в свою пользу безакцептное (бесспорное) списание денежных средств с вкладов заёмщика, находящихся в КПК на условиях сберегательных вкладов, без его распоряжения (согласия) в случае неисполнения им своих обязательств по настоящему договору. Обязательства истцом по договору ипотечного займа исполнены в полном объеме. В связи с прекращением деятельности потребительского кооператива, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащую истцу, в ином порядке не представляется возможным. Просит иск удовлетворить. 

Ответчики - представитель КПК «Первый Инвестиционный», конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки считаются доставленными адресатам, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

В соответствии со статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со статьёй 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, также возврат в суд судебных извещений организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцом был заключен договор купли-продажи 3/5 доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. Оплата истцом произведена за счёт заёмных средств, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа, по которому она выступила поручителем истца. Пенсионный фонд произвел перечисление средств материнского капитала истца на счёт ответчика на погашение долга по договору ипотечного займа. Деньги по договору купли-продажи были ею получены, впоследствии переданы на условиях срочного вклада в кооператив. По условиям договора ипотечного займа в случае неисполнения обязательств ответчик вправе был списать денежные средства с вклада истца. Обязательства по договору ипотечного займа исполнены истцом в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Первый Инвестиционный» заключён договор ипотечного займа № согласно которому Займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 387 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ею и членами её семьи: ФИО6, ФИО7 объекта недвижимости: 3/5 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Заемщик вносит целевой взнос за пользование займом из расчета 0,05% годовых в день на остаток суммы займа, в случае просрочки текущего платежа взимается дополнительный членский взнос за неисполнение обязательств в размере 0,75% годовых в день на сумму займа, указанную в п. 1.1 договора (п. 1.2). 

Целевые и дополнительные членские взносы по полученному займу начисляются заемщику ежемесячно согласно Обязательству (срочному) индивидуального заемщика, являющемуся неотъемлемой частью договора займа (п. 2.3). 

В соответствии с пунктом 3.3 договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право в свою пользу произвести безакцептное (бесспорное) списание денежных средств с вкладов заёмщика, находящихся в КПК на условиях сберегательных вкладов, без его распоряжения (согласия) в случае неисполнения им своих обязательств по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первый Инвестиционным» и ФИО3 (член КПК) заключен договор поручительства к ипотечному договору займа № (на улучшение жилищных условий), по условия которого поручитель обязалась отвечать перед займодавцем солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика ФИО1 по основному договору займа, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 387 000 рублей. 

Обязательства КПК «Первый Инвестиционным» перед истцом по предоставлению займа в полном объёме были исполнены.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела у ФИО3 в долевую собственность (по 1/5 доли каждому): 3/5 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора купли-продажи, стоимость 3/5 доли в квартире составляет 387 000 рублей, которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателей на отчуждаемые по настоящему договору 3/5 доли в квартире, за счёт заёмных средств, предоставленных КПК «Первый инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между покупателями и кооперативом в г.Комсомольске-на-Амуре.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/5 доли (1/5 доля принадлежит ФИО1, по 2/5 доли принадлежат несовершеннолетним ФИО6, ФИО7) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права в пользу КПК «Первый инвестиционный» в отношении 1/5 доли квартиры, принадлежащей ФИО1 (согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается: справкой Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 387 000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенному с КПК «Первый инвестиционный», на расчётный счёт КПК № платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о досрочном возврате денежных средств. Согласно п.4.4 договора ипотечного займа заёмщик вправе досрочно возвратить денежные средства, полученные по настоящему договору. В данном случае начисление целевых, дополнительных членских взносов, а также взносов в страховой фонд производится за фактическое время пользования займом.

На основании договора № О передаче личных сбережений члена КПК в КПК «Первый инвестиционный» на условиях срочного сберегательного вклада на срок 6 месяцев из расчёта 13% годовых «Инвест-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Первый инвестиционный» и ФИО1, последняя передала, а КПК принял от вкладчика на условиях срочного вклада личные сбережения в сумме 53 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. 

Согласно договору № О передаче личных сбережений члена КПК в КПК «Первый инвестиционный» на условиях срочного сберегательного вклада на срок 6 месяцев из расчёта 13% годовых «Инвест-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Первый инвестиционный» и ФИО3, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесла в кассу КПК денежные средства в качестве срочного сберегательного вклада в сумме 334 000 рублей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 2 указанной нормы закона установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Порядок государственной регистрации ипотеки определен в ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Первый Инвестиционный» и ФИО1, истцом исполнены в полном объёме за счёт перечисления Управлением ПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 387000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов, и передачей истцом денежных средств по договору о передаче личных сбережений члена КПК на условиях срочного сберегательного вклада, оформленного истцом в период действия договора ипотечного займа, с которого по условиям договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право займодавца произвести в свою пользу безакцептное (бесспорное) списание денежных средств с вкладов заёмщика, находящихся в КПК на условиях сберегательных вкладов, без его распоряжения (согласия) в случае неисполнения им своих обязательств по настоящему договору.

В связи с тем, что договор займа исполнен, принимая во внимание, что на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Первый инвестиционный» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ответчика на 3 месяца, что исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора займа исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать исполненным договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Первый Инвестиционный» и ФИО1. 

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) на 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья Е.Г. Плотникова