РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец 09 октября 2023 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" о защите прав потребителей, в обоснование указав, что в соответствии с Договором № НК -24/47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой», именуемым в дальнейшем «Застройщик» в лице Общества с ограниченной ответственностью «Столица Нижний РИЭЛТИ» действующего на основании агентского договора * -НК от *** с одной стороны и ФИО1 *** года рождения и ФИО2 *** года рождения, именуемыми в дальнейшем «Дольщики», Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в общую совместную собственность в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении * к настоящему Договору, а дольщики приняли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства дольщикам в течение 90 календарных пней исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного лома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.3 указанного Договора № НК -24/47 многоквартирный дом -многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения (* по генплану) территория застройщика в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала ФИО3, ......., южной границы ......., памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелковский хутор» в Советском и .......х .......

Согласно п. 1.7, 1.8 указанного Договора № НК -24/47 объект долевого строительства -жилое помещение (квартира) *, состоящее из одной комнаты расположенное на 3 ем этаже в осях 6-8 и А-Г многоквартирного дома, общая площадь объекта долевого строительства составляет 39, 2 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 2 956 500 (Два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, из расчета 73000 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 1.8 Договора.

Пунктом 3.2 Договора были оговорены сроки и порядок платежей.

В соответствии с условиями Договора истцы, уплатила ответчику установленную цену договора 2 956 500 рублей. Для этой цели был заключен кредитный договор *** между истцами и АО «Р. Сельскохозяйственный банк» на сумму 2271447, 05 рублей исключительно на цели - приобретение однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 39, 2 кв. м. на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (* по генплану) территория застройщика в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала ФИО3, ......., южной границы ......., памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада -Университета» и «Щелковский хутор» в Советском и .......х ......., № квартиры (строительный) 47, на земельном участке с кадастровым номером г 2:18:0070357:71, стоимостью 2 956 500 рублей по договору участия в долевом строительстве. Размер первоначального взноса заемщиками на приобретение жилого помещения составил 606500 рублей.

*** в соответствии с Платежным поручением * ФИО1 уплатил со своего Эскроу счета * на счет ответчика * денежную сумму 2 956 500 рублей, исполнив обязательство по внесению цены квартиры в полном объеме.

Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания ***, то есть *** после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в общую совместную собственность в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении * к настоящему Договору, а дольщики приняли на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект полевого строительства по акту приема-передачи, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства дольщикам в течение 90 календарных дней исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного лома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке, то есть ***.

Застройщиком был нарушен установленный Договором срок передачи Объекта квартиры) дольщику *** и в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, квартира была передана дольщикам только *** после многочисленных обращений дольщиков по телефону.

Застройщиком был нарушен срок передачи нам истцам объекта долевого строительства на 4 месяца и 16 дней. Истцы считают, что срок передачи был пропущен с *** по ***. Расчет неустойки составляет 205 476,75 руб.

Квартира по адресу: ......., городской округ ....... была зарегистрирована в общую долевую собственность истцов, являющихся супругами, исходя из равенства долей супругов в общей совместной собственности супругов нажитого в период брака, доля в праве собственности на квартиру предполагается по 1/2 у каждого из истцов, денежные средства внесенные за квартиру предполагаются общей совместной собственностью супругов также в равных долях. Поэтому, требование о возмещении неустойки в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства предъявляется к возмещению в равных долях каждому из супругов, то есть по 102733,87 руб., эта сумма и является ценой иска каждого из истцов. (205 476,75 руб. /2=102733, 87 руб.)

Факт нарушения наших прав потребителя, неправомерными действиями застройщика выразившимися в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию что подтверждается как Договором, так и Актом приема-передачи квартиры, истца понесли моральные и нравственные страдания и переживания, выразившиеся в том, что более 4 месяцев переживали о том, что нарушаются сроки строительства и семьей вложена крупная денежная сумма около трех миллионов рублей в строительство, и могут оказаться "обманутыми дольщиками", оценивают причиненный моральный вред в 100 000 рублей каждому из истцов.

Истцы обратились к ответчику с претензией и просили в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением прав потребителя. Требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, ответчик, условия разрешения данного вопроса миром не предложил, неустойку в размере, которых застройщик считает соразмерным нарушенному обязательству, не выплатил, истцы просят взыскать штраф за нарушение прав потребителей.

В связи с неправомерными действиями застройщика ФИО1 был вынужден потратить 2000 рублей на оплату услуг адвоката по составлению претензии и 3000 рублей на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в суд.

На основании изложенного, просят суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1/2 доли суммы (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства ***3 года, от цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за каждый день просрочки нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с *** по *** в сумме 102733, 87 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1/2 доли суммы (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства ***3 года, от цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за каждый день просрочки нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с *** по *** в сумме 102733, 87 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя 100000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя 100000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО1, понесенные судебные расходы 5000 рублей, оплаченные за услуги адвоката по составлению искового заявления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО1, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инградстрой» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Относительно заявленного требования об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с *** по ***, ответчик не согласен в силу следующего. *** между ООО СЗ «Инградстрой» (Застройщик) в лице агента ООО «Столица Нижний РИЭЛТИ» и гр. ФИО1, ФИО2 (Дольщики) заключен договор № НК-24/47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее -Договор долевого участия), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный ....... (по генплану) (далее - Объект) и передать в собственность Дольщикам однокомнатную ......., общей площадью 39,2 кв. м (далее - Квартира, Объект долевого строительства), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Дольщикам по акту приема-передачи Квартиру в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Договоре, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Квартиру по акту приема-передачи.

*** Застройщик завершил строительство Объекта в установленный в декларации срок, и получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

*** - дата окончания срока передачи квартиры Дольщикам (90 дней от даты Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 ФЗ-214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

*** Квартира передана Дольщикам.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от *** * "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление *), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление * вступило в силу ***.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от *** *, от *** *, от *** *, пунктом 1 Постановления * установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от *** № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления * до *** включительно.

Таким образом, период с *** по *** приходится на период действия моратория, установленного Постановлением *, в который неустойка начислению не подлежит.

Ответчик не признает обоснованность неустойки в соответствии с нормативно-правовым актом Российской Федерации, при этом Ответчик не осуществлял анализ фактических обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи Квартиры, которые могли возникнуть в результате действий или бездействий любой из сторон заключенного Договора.

При таких обстоятельствах, Ответчик полагает, что требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Истцами заявлено требование о возмещении морального вреда, который истцы оценивает в 100 000,00 руб. каждому, сданным требованием ответчик не согласен в того, что истцом не доказан факт причинения морального вреда, его размер, а также не доказана причинно-следственная связь между деяниями Ответчика и наступлением вреда. Исходя из текста искового заявления, очевидно, что размер компенсации морального вреда был определен умозрительно, не основан на доказательствах. При таких обстоятельствах, Ответчик полагает, что требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Относительно заявленного требования о взыскании расходов по оплате судебных расходов в размере 5 000,00 руб. ответчик не согласен в силу того, что истцами факт несения расходов на оплату юридических услуг не доказан. Представленные квитанции от *** серия НК * на 2 000 руб. за составление претензии в соответствии с законом о защите прав потребителей и серия НК * на 3 000 руб. за составление искового заявления в суд в связи с нарушением прав потребителя по договору долевого участия, несение судебных расходов по данному делу не подтверждают. Соглашения № * между ФИО1 и адвокатом Харузиной И.Е.., приходно-кассовый ордер, а также выписку из кассовой книги не представлены. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении таких расходов. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив переставленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от *** № 214-ФЗ, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от *** № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***) если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Как установлено судами и следует из материалов дела, *** между ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве N НК-24/17 (далее - договор участия в долевом строительстве), по условиям которого Общество приняло на себя обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2 (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру N 47, общей площадью 39,2 кв. м, расположенную на 3 этаже 18-ти этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (* по генплану) территория застройщика в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала ФИО3, ......., южной границы ......., памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада -иверситета» и «Щелковский хутор» в Советском и .......х .......

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 2 956 500 руб. (пункт 3.1 договора участия в долевом строительстве).

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО1, ФИО2 своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2022 ....... передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 90 календарных дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 2.2 названного договора).

Согласно разрешению N 52-18-06/18/5-2022 многоквартирный дом, в котором находится указанная в договоре участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию ***

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Квартира истцам была передана по акту приема-передачи ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 2.1 - 2.2 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - ***(2 квартал 2022 г.), а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Предусмотренное пунктом 2.2 договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта 2.1 о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее ***, что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Общество передало истцу объект долевого строительства ***, т.е. с нарушением срока, суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков передачи квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства. Дополнительных соглашений о переносе срока между истцом и ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" не заключалось.

*** истцы направили ответчику претензию с требованием добровольно выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки с *** по *** за нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд учитывает следующее. 

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из пункта 6 названной статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно исковым требованиям расчет неустойки определен истцом, при применении ставки рефинансирования ЦБ РФ на *** в 7,5%,

Постановление Правительства РФ от *** N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу ***

Решением Верховного Суда Российской Федерации от *** по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от *** N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и Р. юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от *** N 890, от *** N 1534, от *** N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до *** включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до *** включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до *** включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до *** включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до *** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с *** по *** неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания неустойки с *** по *** за нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Разрешая требования истцом о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении Пленума от *** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Верховный Суд РФ разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с *** по *** неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до *** неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до ***

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от *** N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ***, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ***, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ***

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с *** по ***, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как установлено судом, *** истцы направили ответчику претензию (трек *) с требованием добровольно выплатить ей неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанная претензия ответчиком получена 17.08.2023

Поскольку штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, относится к финансовым санкциям, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, то его взыскание, с учетом того, что требования потребителя к ответчику не правомерны, также необоснованно.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее. 

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей был установлен, а именно нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Определяя размер компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав, суд исходит из установленных судом при рассмотрении данного дела обстоятельств: факта нарушения прав истца, характера причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, а также, исходя из требований разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В данной части исковые требования истца также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в остальной части требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей, от уплаты, которой истцы были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" (ИНН * ОГРН *) в пользу ФИО1 (СНИЛС *) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" (ИНН * ОГРН *) в пользу ФИО2 (СНИЛС *) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Инградстрой" (ИНН * ОГРН *) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина