УИД 26RS0*****-23

Дело *****

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

16 июня 2025 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании прекратившим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Комитету по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании прекратившим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, указывая, что истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:30:020217:69 площадью 57,5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>. Иным участником общей долевой собственности в размере ? доли в праве на жилой дом является ФИО10

<

дата> года рождения. Хотя фактически общей долевой собственности между ними не имеется, каждый из них владеет своим отдельно стоящим домом. Истец как собственник строений расположенных на земельных участках желаю оформить право аренды на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:020217:19 площадью 514,6 квадратных метров и 26:30:020217:20 площадью 839,4 квадратных метров, однако права пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5 не позволяют этого сделать и нарушают права истца, как собственника расположенных на нем строений. Истец как собственник строений расположенных на земельных участках желает оформить право аренды на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:020217:19 площадью 514,6 квадратных метров и 26:30:020217:20 площадью 839,4 квадратных метров, однако права пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5 не позволяют этого сделать и нарушают права истца, как собственника расположенных на ней строений. Истец обращалась в Комитет по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> края с вопросом об оформлении арендных отношений на спорные земельные участки, однако письмом *****/з от 

<

дата> ей было отказано ввиду наличия зарегистрированных прав ФИО4 и ФИО5

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 

<

дата> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020217:20 площадью 839,4 квадратных метров, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права ***** от 

<

дата>. 

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 

<

дата> года рождения на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020217:19 площадью 514,6 квадратных метров, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права ***** от 

<

дата>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает. 

ФИО3 ответчика комитета по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> в судебное заседание не явился, при этом от ФИО3 ответчика комитета по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3, просит вынести решение в соответствии с законодательством.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит требования истца удовлетворить.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, при этом от ФИО3 по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3, просит вынести решение в соответствии с требованиями законодательства. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:30:020217:69 площадью 57,5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>. 

Иным участником общей долевой собственности в размере ? доли в праве на жилой дом является ФИО10,

<

дата> года рождения. 

Хотя фактически общей долевой собственности между ними не имеется, каждый из них владеет своим отдельно стоящим домом. 

Истец как собственник строений расположенных на земельных участках желает оформить право аренды на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:020217:19 площадью 514,6 квадратных метров и 26:30:020217:20 площадью 839,4 квадратных метров, однако права пожизненного наследуемого владения ФИО4 и ФИО5 не позволяют этого сделать и нарушают права истца, как собственника расположенных на ней строений.

Истец обращалась в Комитет по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> края с вопросом об оформлении арендных отношений на спорные земельные участки, однако письмом *****/з от 

<

дата> ей было отказано ввиду наличия зарегистрированных прав ФИО4 и ФИО5

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью. 

Согласно статье 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Как следует из смысла части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям.

Часть 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Как указано в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно положениям статьи 3 ФИО3 закона от 25.10.2001г. *****-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из пункта 3 статьи 3 указанного Закона.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО3 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 статьи 3 ФИО3 закона от 25.10.2001г. *****- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству, поскольку земельный участок по-прежнему является муниципальной собственностью.

Однако отсутствие иного права распоряжения, кроме передачи по наследству, свидетельствует о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти к правопреемнику носителя такого права по иному основанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которого при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение или сооружение.

Согласно п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> ***** «0 судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 91 (абзацы первый и третий) статьи 3 ФИО3 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с ФИО3 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность). 

Таким образом, фактически, право постоянного (бессрочного) пользования прекращено со смертью правообладателя. 

В случае отсутствия у землепользователя наследников земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ФИО3 законом от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч.6 ст.1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1).

При этом право владения и пользования спорным земельным участком у истца возникло в силу закона с момента регистрации права собственности на его имя на жилое помещение, которое расположено на спорном земельном участке. 

Земельным кодексом РФ не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя, или переходом права на строение. 

В силу ч. 1 ст. 6 ФИО3 закона от 

<

дата> N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФИО3 закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФИО3 законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 указанного ФИО3 закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие права пожизненного наследуемого владения препятствует истцу в оформлении ее прав на земельный участок.

Кроме того, исходя из ответов Комитета по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> на заявления истца, в адрес КУМИ заявление от ФИО4, ФИО5 при их жизни о прекращении права не поступало.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО3 законом.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Комитету по ФИО3 муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании прекратившим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, - удовлетворить. 

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, 

<

дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020217:20 площадью 839,4 квадратных метров, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права ***** от 

<

дата>. 

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5, 

<

дата> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020217:19 площадью 514,6 квадратных метров, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, переулок Котовского, 

<

адрес>, запись государственной регистрации права ***** от 

<

дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.