<

данные изъяты> 

УИД № Дело № 2-2196/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре Хайруллиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного финансирования» к ФИО1 Кызы, ФИО2 Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 Кызы, ФИО2 Оглы о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства 

<

данные изъяты>, на 242 месяца, под 13,49% годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. однако ответчики не исполнял обязательства по кредитному договору и закладной. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, включая: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков возврат кредита, 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита – 

<

данные изъяты> руб., аннуитетный платеж – 

<

данные изъяты> руб., срок кредита – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 13,49 % годовых, ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, обеспечение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (п.1.1, 1.3, 1.4, 3.1, 4.1.9 Кредитного договора).

Из пункта 1.3 договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, согласно п. 1.4.1. договора.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

При заключении кредитного договора, стороны согласовали стоимость приобретаемого ответчиками объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 8.12.2014г.

Ответчики, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, исполняли обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом, денежные средства вносили с нарушением сроков, установленных Кредитным договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, а так же предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, включая: 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 

<

данные изъяты> – сумма процентов за просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков возврат кредита, 

<

данные изъяты> – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты.

Данный расчет судом проверен, является верным, ответчиками доказательств погашения суммы задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 

<

данные изъяты>, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, начисляемые на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта недвижимости определена в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с вышеуказанной нормой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 Кызы, ФИО2 Оглы в пользу АО «Банк Жилищного финансирования» задолженность по кредитному договору в размере в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 Кызы возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Оглы возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья- Р.Н.Зарипова