Дело № 2-1642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Черкасовой С.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

18 сентября 2018 года ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – апартаменты № помещения первого этажа 5-1, 5-2, общей площадью – 57,9 кв.м, в III блоке, который находится по адресу: 

<

адрес>. 

Иск обоснован тем, что 16 мая 2012 года между ООО Научно производственная фирма «Реле» и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи апартаментов № помещения первого этажа 5-1, 5-2, общей площадью – 57, 9 кв.м., в III блоке, который находится про адресу: 

<

адрес> Условия договора купли–продажи сторонами исполнены, апартаменты переданы истцу и находятся в его владении. Имея намерение совершить отчуждение указанных апартаментов, истец обратился к нотариусу, которым в ходе подготовки необходимых документов для заключения договора купли–продажи было установлено, что право собственности на апартаменты зарегистрировано за ООО Научно производственная фирма «Реле». При этом зарегистрировать за собой право собственности согласно действующему законодательству, истец не может, поскольку договор купли–продажи не был надлежаще зарегистрирован, как того требовало законодательство Украины, действовавшее в момент возникновения у истца права собственности на апартаменты. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным. Пояснила, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на апартаменты, поскольку, заключив договор купли–продажи он не зарегистрировал его в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством. Настаивала на том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, нарушающему права истца, которые подлежат защите избранным истцом способом. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Судом установлено, что 16 мая 2012 года между ООО Научно производственная фирма «Реле» и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи апартаментов № помещения первого этажа 5-1, 5-2, общей площадью – 57, 9 кв.м., в III блоке, который находится про адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО 1 

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Частью 1 статьи 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины). 

Как указано выше, между сторонами заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи спорного объекта недвижимого имущества - апартаментов. 

Право собственности продавца по договору – ООО Научно производственная фирма «Реле» на момент заключения договора купли–продажи подтверждалось Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, выданным 19 июля 2010 года Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета от 14 июля 2010 года № 1041. Право собственности ООО Научно производственная фирма «Реле» было зарегистрировано надлежащим образом. 

Согласно чч. 1, 2 статьи 182 ГК Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Аналогичные положения были закреплены в ранее действовавшем на территории Республики Крым и города Севастополя Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав и на недвижимое имущество и их обременений», согласно которому переход права собственности на имущество подлежал государственной регистрации. 

При этом в нарушение вышеприведенных норм законодательства, переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

В силу части 1 статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статьи 334 ГК Украины).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что предусмотрено частью 1 статьи 432 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Следовательно, аналогичные положения относительно заключения договора купли – продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности закреплены и в законодательстве Российской Федерации, действующем в настоящее время на территории города Севастополя. 

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что после заключения договора купли–продажи апартаментов, его условия были исполнены сторонами, апартаменты переданы ему продавцом, при этом государственная регистрация перехода права собственности проведена не была. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 1626-О от 24 октября 2013 года указал, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 ГПК Российской Федерации). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Между тем в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Следовательно, требования направленные в защиту нарушенного права истца заявляются не к произвольно определяемым ответчикам, а исключительно к лицам, имеющим прямую материально-правовую заинтересованность в разрешении гражданско-правового спора, имеющим предусмотренные материальным законом основания возражать против соответствующих требований истцов и претендовать на заявленный предмет спора.

Истец указывает, что право собственности на апартаменты возникло у него на основании фактически состоявшейся купли-продажи указанного объекта. 

В свете общих положений о договоре купли-продажи и специальных норм о купле-продаже недвижимости (Глава 30 ГК РФ) надлежащими сторонами по спору о праве собственности на предмет договора являются продавец и покупатель. 

Учинив иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, обосновывая требования тем, что право собственности у истца возникло, однако поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на предмет договора за собой, истец и его представитель, приведённые положения законодательства во внимание не приняли, определив ненадлежащего ответчика в виде Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, материально-правовой заинтересованности в разрешении заявленного спора не имеющего (безразличного к последствиям рассмотрения дела) как не являющегося стороной договора купли – продажи, при этом являющегося органом, осуществляющим государственную регистрацию права при возникновении такового и наличии надлежащих доказательств это подтверждающих. 

Несмотря на то, что в ходе рассмотрения дела суд, руководствуясь требованиями части 2 статьи 12 ГПК РФ, разъяснил представителю истца последствия несовершения процессуального действия по замене ненадлежащего ответчика, представитель истца не заявила ходатайства о замене ответчика, указав, что исковое требование заявлено к ответчику надлежащему, и именно это требование надлежит разрешить суду. 

Таким образом, придя к выводу о необоснованности требования о признании права собственности к ненадлежащему ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца с учётом положений статьи 98 ГПК РФ не возмещаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «27» ноября 2018 года.