Дело № 2-2475/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Первых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1, Рудковского ФИО2 к Администрации Кировского АО 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации Кировского АО г. Омска об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения о нём внесены в ЕГРП 01.01.1973, однако, границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

В связи с необходимостью установления границ земельного участка в 2018 г., истец ФИО4 обратился в ООО «РЦН «Ресурс» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии со сложившимся землепользованием. ООО «РЦН «Ресурс» была произведена геодезическая съемка участка. В процессе анализа результатов было установлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым № и №. Данное обстоятельство отображено в заключении кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РЦН «Ресурс» площадь наложения земельного участка истцов на земельный участок с кадастровым номером № от точки н4, н12 до точки н15, составляет 979 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № от точки н7 до точки н10, составляет 705 кв.м.

Пересечение границ возникло в результате ошибочного включения в ГКН сведений о прохождении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, поскольку правообладатели указанных земельных участков не согласовали границы земельных участков с истцами, в ГКН были внесены неверные сведения относительно границ участков с кадастровыми номерами № и №

В связи с этим истцы просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:809, площадью 3005 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 190 м. от ориентира по направлению на юго-восток. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3390 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 125 м. от ориентира по направлению на юго-восток.

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

2 

№ 

№ 

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Кроме того, истцы просят суд обеспечить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), площадью 2070 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера по следующим координатам:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- расположенный в границах территориальной зоны административно-делового использования и общественного назначения ОД1-220 с условным видом разрешенного использования – индивидуальные жилые с прилегающими земельными участками (не более 3-х этажей), площадью 2329кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера по следующим координатам:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежаще, их представитель действующий на основании ордера ФИО5 в полном объеме поддержала требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Администрация КАО г. Омска уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным в установленном порядке требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с абзацами 1, 4 и 5 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст.ст. 51, 60 Закона РФ от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в Российской Федерации», поселковая, сельская Администрация, районная Администрация предоставляли в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и сдавали в аренду, изымали земельные участки в пределах черты поселка и границах района, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», полномочия Совета народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно ст.ст. 68-70 Земельного кодекса Российской Федерации под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно ст. 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:1231 общей площадью 4000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. 12, )

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РЦН «Ресурс» от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе анализа результатов геодезической съемки, измерений и сведений ЕГРП, установлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка истцов на земельный участок с кадастровым номером № от точки н4, н12 до точки н15, составляет 979 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № от точки н7 до точки н10, составляет 705 кв.м.

Пересечение границ возникло в результате ошибочного включения в ГКН сведений о прохождении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, без согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу п. 1,3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Таким образом, поскольку доказательств согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130127:809 и 55:36:130127:835 с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:1231, представлено не было, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1, Рудковского ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3005 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 190 м. от ориентира по направлению на юго-восток. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3390 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 125 м. от ориентира по направлению на юго-восток.

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

2 

№ 

№ 

Исключить из ГКН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить прохождение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки с видом разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), площадью 2070 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера по следующим координатам:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- расположенный в границах территориальной зоны административно-делового использования и общественного назначения ОД1-220 с условным видом разрешенного использования – индивидуальные жилые с прилегающими земельными участками (не более 3-х этажей), площадью 2329кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера по следующим координатам:

№ точки 

Координаты 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Бабкина 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2018