К делу № 2-2486/2025

УИД-23RS0031-01-2025-001282-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о задатке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о задатке. 

Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец обязуется заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, СНТ «Строитель», 

<

адрес>, з/у 204/1, общей площадью 427 кв.м. Согласно п. 1.2 соглашения недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 500000 рублей, и за счет кредитных средств в размере 6000000 рублей, предоставляемых Банком. В рамках соглашения о задатке истцом были переданы ответчику в счет стоимости объекта недвижимости денежные средства в размере 100000 рублей. В соглашении о задатке был согласован срок подписания основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в установленный соглашением срок основной договор купли-продажи не был заключен, по причине отказа Банка в получении кредитных средств. Согласно условий соглашения, в случае не заключения основного договора купли-продажи по причине отказа Банка в получении кредитных средств покупателю, на приобретение недвижимого имущества, продавец возвращает покупателю задаток в размере 100000 рублей. Истцом ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении соглашения о задатке и возврате уплаченной денежной суммы, которая осталась без ответа. В связи с чем, просит суд расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3, взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4883,24 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7146 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1.1 которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером 23:43:0133018:1149, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, СНТ «Строитель», 

<

адрес>, у/у 204/1, общей площадью 427 кв.м.

Допрошенный по ходатайству ответчика в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что с ФИО3 встречался 2-3 раза по поводу показа дома под семейную ипотеку. В компании «Этажи», где он работает риелтором, был заключен клиентский договор, фактически он оказывал ему услуги только по показу дома. Компания «Этажи» оказывала истцу услуги только по ипотечной сделке. 

Согласно пункта 1.2 соглашения указанное недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца с использованием ипотечных средств Банка.

В пункте 1.4 Соглашения установлен порядок расчета: сумма в размере 100000 рублей покупателем перечисляется продавцу в качестве задатка; сумма в размере 400000 рублей покупателем передается продавцу в счет собственных средств в течение 3 банковских дней после получения зарегистрированных документов из Росреестра; расчет в размере 6000000 рублей будет произведен покупателем за счет кредитных средств Банка в течение 3 банковских дней после получения зарегистрированных документов из Росреестра.

Согласно пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В установленный соглашением о задатке срок до ДД.ММ.ГГГГ истцом не был заключен с ответчицей основной договор купли-продажи земельного участка, по причине отказа Банка в выдаче кредитных средств 

Согласно пункта 6.6 соглашения о задатке, в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

ФИО3 направил ФИО1 досудебную претензию с требованием о расторжении соглашения о задатке и возврате уплаченных денежных средств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о возврате неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по истечении трех дней с даты прекращения срока действия соглашения о задатке, полученные ответчицей от истца до прекращения срока действия соглашения о задатке денежные средства в размере 100000, являются в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, суд считает исковые требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде переданных денежных средств по соглашению о задатке в размере 100000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, который принят судом, в размере 4882,24 руб.

Согласно пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7146 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению о задатке, - удовлетворить.

Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН

<

***>), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН

<

***>) денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 882, 24 рублей, с продолжением начислением процентов за пользование чужими денежными средствам с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 146 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации. 

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: