Дело № 2- 884/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре: Гайдиной И.А.

С участием представителя истца: ФИО1 действующей на основании доверенности № 23АА5921020 от 27.10.2016 года. ; ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, третьи лица : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли - продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании сделки по договору установления долей и купли-продажи жилого дома от 18.01.2008г. состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в обосновании которых пояснила, что стороны по делу 18.01.2008 года заключили договор установления долей и купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом. С момента заключения договора и до настоящего времени никаких споров по поводу принадлежности ФИО3 имущества по договору не возникало. Свои обязательства по договору, ФИО3 выполнила в полном объеме: произвела расчет и фактически приняла имущество в собственность, что подтверждается содержанием самого договора и фактическими обстоятельствами дела. После заключения договора и по настоящее время истица добросовестно осуществляет пользование приобретенным имуществом, несет бремя по его содержанию. В ноябре 2016 года истец с заявлением и договором купли-продажи обратилась к специалистам регистрационной службы, где ей сообщили, что в связи с тем, что один из продавцов – Х умер, истцу необходимо обратиться в суд. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что в 2008 году ее семья: мать – ФИО4, отец – ФИО5, брат – Х и она, имея равные доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, продали указанное недвижимое имущество ФИО3 на условиях, указанных в договоре от 18.01.2008 года. Однако, зарегистрировать сделку не представилось возможным, поскольку ее брат - Х, являясь одним из продавцов по договору, уехал и длительное время проживал за пределами Краснодарского края, а в 2013 года скоропостижно скончался. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в суд направили ходатайство, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, Х был заключен нотариально удостоверенный договор установления долей и купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из п. 5 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами и продается за 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей, которые продавцами получены полностью до подписания настоящего договора, о чем имеется ссылка в п.6 договора. Согласно пояснений сторон, приобретенное имущество передано фактически покупателю при подписании договора. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с выездом на постоянное место жительство продавца Х за пределы Краснодарского края, а впоследствии и его смерти. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно свидетельству о смерти IV – АГ № 642161 от ДД.ММ.ГГГГ Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся одним из продавцов по договору купли продажи, умер.

Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа наследственное дело к имуществу Х закрыто. Наследником к имуществу умершего является его мать ФИО4, отец ФИО5 от вступления в наследство отказался. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Притязаний со стороны наследника или других лиц на спорное домовладение не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 суд исходит из следующих обстоятельств: Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору купли-продажи выполненными сторонами в полном объеме, приобретенное имущество было передано истцу. Таким образом, сделка между сторонами состоялась и в соответствии со ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием для приобретения ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимого имущества по сделке подлежит государственной регистрации, после чего и возникает у покупателя право собственности в силу ст. ст. 164, 223 ГК РФ. 

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Как установлено в судебном заседании, стороны полностью исполнили все условия договора, но истец в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, так как один из продавцов умер, и данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности ФИО3 на приобретенное имущество. 

Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, наличие воли отчуждателей на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо продавцов, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи, с чем имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенное ею по сделке купли-продажи имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор установления долей и купли-продажи жилого дома лит.А,А1,а,а1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0804008:925, состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: лит.А,А1,а,а1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0804008:925,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.