РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020г. 

<

адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Ахмедханов А.М.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 Росреестра по РД о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО7, ФИО2 Росреестра по РД о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца указывая, что согласно договора они приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/5 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 800000 рублей. Право собственности на них зарегистрировано в УФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №№, 05-05/018-05/210/001/2015-958/4, 05-05/018-05/210/001 /2015-95 8/5, 05-05/018-05/210/001/2015-964/6, 05-05/018-05/210/001/2015-958/2, 05-05/018-05/210/001/2015-964/5, 05-05/018-05/210/001/2015-958/3, 05-05/018-05/210/001/2015-964/2, 05-05/018-05/210/001 /2015-958/6, 05-05/018-05/210/001/2015-964/4.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на материнский (семейный) капитал: серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 ФИО2 Отделения ПФР по РД в 

<

адрес> РД, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом дома и земельного участка, являлся ФИО3, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 366974 рубля переданы ему при подписании договора купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>.10.2015г., оставшаяся сумма была перечислена на номер лицевого счета ФИО3 указанному в п.п.2.2 п. 2 договора купли продажи, открытый в ОАО «Сбербанк России» №.

Данное обстоятельство также подтверждается копией платежного поручения ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 02.10.2015г. они выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

До смерти ФИО3заявление о прекращении ипотеки в силу закона они с ответчиками не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено и ипотека не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в ФИО2 Росреестра. Заявление должны подать обе стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Наследниками умершего ФИО3 являются ответчики.

Соответствующие меры о снятии обременения с недвижимого имущества в Росреестр РД, ответчики не принимают.

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2019-16097311/1, выданного ФИО2 Росреестра по РД осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества и они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного просят суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на основании договора купли - продажи от 02.10.2015г. с кадастровым номером дома- 05-05-18/007/2013-190 и земельного участка с кадастровым номером земельного участка 05:10:000001:2994 расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> и обязать ФИО2 Росреестра по РД аннулировать регистрационную запись об ипотеке в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, просят рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, просят рассмотреть без их участия, исковые требования признают.

Представитель третьего лица- ФИО2 Росреестра по РД в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, просит рассмотреть без их участия. В своих возражениях на исковое заявление указывает, что ФИО2 Росреестра по РД не является ответчиком по данному спору, в удовлетворении иска в части об обязании ФИО2 Росреестра по РД аннулировать регистрационную запись об ипотеке в силу закона, просит отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РРФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010(ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Из материалов дела следует, что 02.10.2015г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО5 – являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО6, ФИО11, ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым они приобрели в общую долевую собственность жилой дом (с кад. номером 05-05-18/007/2013-190) и земельный участок (с кад. номером 05:10:000001:2994) расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> по 1/5 доли в праве собственности каждому.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что земельный участок продан за 300000 рублей, а жилой дом - за 500000 рублей.

На основании указанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО6 по 1/5 доли на жилой дом (с кад. номером 05-05-18/007/2013-190) и земельный участок (с кад. номером 05:10:000001:2994), расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО6 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-16097311/1, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Дербентский межмуниципальный отдел ФИО2 Росреестра по РД. 

В соответствии с договором купли-продажи, частичная оплата за жилой дом и земельный участок в размере 366974 рубля была передана при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма перечислена на лицевой счет ФИО3, указанный в п.п.2.2 п. 2 договора купли продажи, открытый в ОАО «Сбербанк России» №.

Данное обстоятельство также подтверждается копией платежного поручения ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер.

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 02.10.2015г. в отношении жилого дома (с кад. номером 05-05-18/007/2013-190) и земельного участка (с кад. номером 05:10:000001:2994), расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 и ФИО8, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05-05-18/007/2013-190 и земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:2994, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Ахмедханов А.М.