3-490/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... .... 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Сибайский элеватор» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Администрации ГО .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Сибайский элеватор» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Администрации ГО .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков 

1) с кадастровым номером .... 

....

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником вышеназванных земельных участков, кадастровая стоимость которых определена по состоянию на .... у участка с кадастровым номером .... что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и указанную истцом в предмете иска, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельных участков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя административного истца ФИО1, исследовав материалы дела с учетом доводов административного иска, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Акционерное общество «Сибайский элеватор» на основании свидетельств о государственной регистрации права серии .... за .... от ...., .... от .... является собственником земельных участков: 

1) с кадастровым номером .... 

....

Как следует из кадастровых справок кадастровая стоимость по состоянию на .... определена у участка с кадастровым номером ....

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков .... от ...., произведенному оценщиком ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» ...., рыночная стоимость по состоянию на .... определена у земельных участков

1) с кадастровым номером .... 

....

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в .... от ...., поданное .... заявление от ФИО1, отклонено ( л.д. ....

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков. 

Согласно заключению эксперта ООО «Информ-Эксперт» ....., рыночная стоимость по состоянию на .... у земельных участков

1) с кадастровым номером .... 

.... 

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих земельных участков. 

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-Эксперт» ....., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости участков экспертом корректировки произведены правильно.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, то есть на .....

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ...., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Акционерного общества «Сибайский элеватор» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Администрации ГО .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в .... ...., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость по состоянию на .... у земельных участков

1) с кадастровым номером .... 

....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда 

Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Осетрова З.Х.

Помощник судьи ....

08.06.2017