Дело № 2-326/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Болгар РТСпасский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истицы ФИО1, ответчицы ФИО2, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних А. Алёны Артемовны, ФИО3, к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Первоначально А.П. А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.А. А., А.А. А., обратилась в суд с названным выше иском к Г.

<

адрес>, ФИО2, указывая, что она и А.А. будучи в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ купили дом (квартиру) и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пос.совхоза "Ким", 

<

адрес>, принадлежавшие ФИО6 и ФИО4, за 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> были переданы на руки продавцу из собственных наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи квартиры и земельного участка. Оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> они оплатили продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт продавца Г.

<

адрес>. От лица продавцов ФИО4 и ФИО6 действовало доверенное лицо - ФИО2. Стоимость вышеуказанного земельного участка составила 

<

данные изъяты>. Оплата земельного участка производилась путём передачи наличных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на руки продавцу, о чём была составлена расписка. В 2013 г. умер её муж А.А. А.. Они обратились в Росреестр для снятия обременения - "ипотека", но им было отказано в связи с тем, что необходимо присутствие всех сторон. Также стало известно, что умер один из продавцов - ФИО6. Просила снять обременение с квартиры и земельного участка по указанному выше адресу.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5.

В ходе судебного заседания истица А.П. А., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей А.А. А., А.А. А., по основаниям, изложенным в её исковом заявлении, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза "Ким", 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо А.И. А. просил исковые требования А.П. А. удовлетворить, подтвердив, что истица и его сын А. Артём в период брака у П-вых купили квартиру и земельный участок в пос. совхоза "Ким" 

<

адрес> Республики Татарстан с использованием средств материнского капитала. Обязательства по оплате квартиры и земельного участка были исполнены в полном объёме. Его сын А.А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, ипотека осталась зарегистрированной. 

Ответчики ФИО5 и ФИО4, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований А.П. А. не представили.

Ответчица ФИО2 против удовлетворения исковых требований А.П. А. не возражала, пояснив, что она на основании имевшихся у неё доверенностей от имени ФИО6 и ФИО4 заключала договор купли-продажи квартиры и земельного участка с А.. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Квартиру и земельный участок в пос. совхоза "Ким" А. приобретали как за счёт собственных средств, так и за счёт средств материнского капитала. В 2015 году ФИО6 умер. Со слов П-вых ей известно, что А. полностью рассчитались за приобретённые квартиру и земельный участок. В настоящее время она не имеет полномочий на обращение в Росреестр от имени продавцов П-вых с требованием о прекращении ипотеки.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - ФИО7, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав истицу А.П. А., третье лицо А.И. А., ответчицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации.Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. А. А., А.П. А. и несовершеннолетние А.А. А., А. А. А. приобрели у ФИО6 и Г.

<

адрес> в собственность в равных долях земельный участок и расположенную на нём 

<

адрес> в пос. совхоза "Ким" 

<

адрес> Республики Татарстан.

Стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, его оплата производится путем передачи наличных денежных средств покупателем на руки продавцу до подписания сторонами договора.

Стоимость квартиры была определена в сумме 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> покупатель оплачивает путём передачи наличных денежных средств на руки продавцу до подписания сторонами договора, оставшаяся сумма в количестве 

<

данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт продавца ФИО4 № в ДОУ 4678/047 Алексеевского ОСБ № в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности А. А. А., А.П. А., А.А. А., А. А. А. на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза "Ким", 

<

адрес>. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на названные выше объекты недвижимости до полной оплаты, ограничение установлено в пользу ФИО6 и ФИО4.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением "Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Татарстан", подтверждает, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского семейного капитала в размере 

<

данные изъяты> были перечислены на улучшение жилищных условий (приобретение квартиры) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавца 42№/48 (отделение Банк Татарстан №) Г.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Татарской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан.

Наследниками А. А. А. являются его супруга А.П. А., несовершеннолетние дети ФИО8 и А.А., а также его отец А.И. А..

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации 

<

адрес> (Ленинский отдел), следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>. Юрткум Ст.

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края.

Наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, что подтверждается сообщением Нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи покупателями по сделке - А. исполнены в полном объеме. В связи со смертью А. А. А. и ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. 

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ипотека в силу закона в отношении земельного участка и расположенной на нём квартиры по указанному выше адресу подлежит прекращению, а потому считает законным и обоснованным исковые требования А.П. А. к Г.

<

адрес>, являющейся продавцом недвижимого имущества, а также наследником продавца ФИО6 в силу закона, и к ФИО5 - дочери умершего продавца ФИО6, удовлетворить. Вместе с тем, исковые требования А.П. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку последняя стороной договора купли-продажи не являлась и не может быть признана надлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних А. Алёны Артемовны, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пос. совхоза "Ким", 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пос. совхоза "Ким", 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних А. Алёны Артемовны, ФИО3, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Спасский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Ф.Г. БатыршинКопия верна: