Дело № 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 25 мая 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Регион-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Регион-Инвест» (далее – ООО Микрокредитная компания «Регион-Инвест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания «Регион-Инвест», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа ответчику ФИО1 был предоставлен заем в размере 120000 рублей на срок два месяца, под 1 процент в месяц, начиная с третьего месяца – под 5,5% в месяц. Ответчик ФИО1 обязалась погасить заем и уплатить проценты в размере и сроки, установленные графиком платежей. В соответствии с п.1.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства Заемщика является ипотека в силу закона – Договор залога недвижимого имущества: земельного участка и квартиры, площадью 61 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 500000 руб.Ответчик ФИО1 в установленный договором срок взятые на себя обязательства не исполнила, задолженность ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 195282 руб. 22 коп., из которых: основной долг - 95196 руб. 47 коп., проценты за пользование займом - 55431 руб. 84 коп., штраф (неустойка) - 44653 руб.91 коп, рассчитанный на основании ч.21 ст.5 Федерального Закона от 21.12.2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».Просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, исходя из ставки 26,11% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 95196 руб. 47 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, а также обратить взыскание на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 500000 руб.

Истец ООО Микрокредитная компания «Регион-Инвест» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) предоставляет в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания «Регион-Инвест», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа ответчику ФИО1 был предоставлен заем в размере 120000 рублей на срок два месяца, под 1процент в месяц, начиная с третьего месяца – под 5,5% в месяц. Ответчик ФИО1 обязалась погасить заем и уплатить проценты в размере и сроки, установленные графиком платежей.

Истец ООО Микрокредитная компания «Регион-Инвест» свои обязательства выполнило в полном объеме, денежные средства в размере 120000 руб. были переданы ответчику ФИО1 по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с п.1.2 за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 1% в месяц. В случае не возврата займа в установленный срок, начиная с третьего месяца, заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 5,5% в месяц.

Пунктом 4.2 договора займа, также предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,3% за каждый день просрочки (л.д.7-8). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества – земельного участка и квартиры, площадью 61 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 500000 руб. (л.д.10-12).

Ответчик ФИО1 не исполнила взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет: 195282 руб. 22 коп., из которых: основной долг - 95196 руб. 47 коп., проценты за пользование займом - 55431 руб. 84 коп., штраф (неустойка) - 44653 руб.91 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора займа.

Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства, ею не представлено, а судом их не добыто. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются договором займа.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 195282 руб. 22 коп.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, следует взыскать с ФИО1 проценты за пользование займом в размере 26,11% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 95196 руб. 47 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества(предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

Исходя из п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона).

Поскольку судом установлено нарушение заемщиком ФИО1 сроков возврата займа и уплаты процентов, что свидетельствует о её недобросовестности, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в силу ст. 348 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную в договоре залога недвижимого имущества, поскольку ответчик ФИО1, не явившись в судебное заседание, не представила возражений относительно стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Регион-Инвест» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5105 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Регион-Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Регион-Инвест» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195282 руб. 22 коп., из которых: основной долг - 95196 руб. 47 коп., проценты за пользование займом - 55431 руб. 84 коп., штраф (неустойка) - 44653 руб.91 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5105 руб. 64 коп., всего 200387 (двести тысяч триста восемьдесят семь) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Регион-Инвест» проценты за пользование займом в размере 26,11% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 95196 руб. 47 коп., по день фактической уплаты денежных средств. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., и квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 (пятьсот тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: