Дело № 2-1438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру, представителя третьего лица ПАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго» ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от 10.10.2016 приобрел у ФИО4 земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора истец передал ответчику 250 000 рублей, что подтверждается ее расписками. В соответствии с положениями п.3.2 договора купли-продажи земельного участка стороны обязались совместно подать заявление в регистрирующие органы для регистрации права собственности на земельный участок за истцом. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец обратился к ней с претензией, которая осталась без ответа. На повторную претензию ответа также не поступало. В связи с уклонением ответчика от проведения регистрационных действий истец не может свободно пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 10.10.2016 действительным; признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 18.10.2017, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО3, который просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, действовал через представителя, просил рассматривать дело в его отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1, действующий по ордеру, в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске и уточнения к нему, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что договор купли-продажи между сторонами был заключен до наложения ОСП по Вологодскому району запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2016. С момента приобретения земельного участка истец им пользуется, заплатил за ответчика земельный налог, построил на участке сарай. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку 10.10.2016 между ней и ФИО3 действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 250 000 рублей. Денежные средства от истца ею получены в полном объеме, несколькими платежами. С момента заключения договора земельным участком она не пользуется, считает его собственностью истца. Не обратилась в регистрирующие органы, поскольку полагала, что истец может сделать это самостоятельно, после получения претензии от ФИО3 не смогла пойти на регистрацию договора в связи с рабочей занятостью. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда от 18.10.2017, занесенным в протокол судебного заседания, ПАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что запрет на совершение регистрационных действий ОСП по Вологодскому району на земельный участок, принадлежащий ответчику, наложен правомерно, в связи с наличием задолженности у ответчика перед ПАО «МРСК Северо-Запада». Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле протокольным определением Вологодского районного суда от 18.10.2017, ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что просят отказать в удовлетворении исковых требований, договор купли-продажи от 10.10.2016 признать недействительным, указав, что на исполнении в ОСП по Вологодскому району в отношении ФИО4 имеются пять исполнительных производств, общая сумма взыскания по состоянию на 14.11.2017 составляет 688713,30 рублей, должником производятся выплаты по данным исполнительным производствам с 23.11.2011. Таким образом, заключение договора в период нахождения на исполнении исполнительного производства направлено на уклонение от исполнения требований исполнительных документов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда от 21.08.2017, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 06.10.2016 зарегистрировано право собственности ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда Вологодской области от 21.08.2017, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что 06.10.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № на основании договора дарения от 30.09.2016, удостоверенного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2016, выданного нотариусом ФИО6 24.04.2017 внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 19.04.2017 №. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статьей 549, 550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абз. 2 п.61 указанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 06.10.2016 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № на основании договора дарения от 30.09.2016, удостоверенного нотариусом ФИО5, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2016, выданного нотариусом ФИО6 24.04.2017 внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании выписки о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 19.04.2017 №. 25.10.2017 на основании определения Вологодского районного суда от 11.10.2017 внесены записи о запрете ФИО4 отчуждать или обременять правами третьих лиц указанный земельный участок, о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области проводить государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению правами третьих лиц в отношении земельного участка.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между ФИО4 (продавец) с одной стороны, и ФИО3 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Цена договора составила 250 000 рублей. Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора денежные средства в размере 50 000 рублей оплачены покупателем в момент подписания настоящего договора, денежные средства в размере 200 000 рублей оплачиваются не позднее 10.01.2017. Факт получения ФИО4 от ФИО3 денежных средств в указанных суммах подтверждается расписками ФИО4 от 10.10.2016 и от 10.01.2017.

В соответствии с п.3.2 договора стороны обязуются совместно подать заявление в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права на земельный участок после получения покупателем в полном объеме денежных средств, указанных в п.2.2.2 настоящего договора. 

Согласно п.3.1 договора передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется в день подписания настоящего договора. Стороны договорились передаточный акт не составлять, указанный земельный участок считать переданным в день подписания договора. Претензий друг к другу по передаваемому земельному участку стороны не имеют. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

20.01.2017 и 01.03.2017 истцом ответчику были вручены претензии с предложением сообщить дату и время встречи для проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответа на претензии истцом не получено. 

12.04.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области К.И.А. возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 24.03.2017, выданного Вологодским районным судом по делу № о взыскании с ФИО4 в пользу ПАО «МРСК Северо-Запада» задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 419953,2 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вологодскому району УФССП России по Вологодской области К.И.А. от 19.04.2017 в рамках исполнительного производства № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в т.ч., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1100 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, по состоянию на 10.10.2016, то есть, на дату заключения договора купли-продажи земельного участка, ограничений (обременений) в отношении спорного земельного участка установлено не было, что подтверждается также выпиской из ЕГРП от 06.10.2016. 

Учитывая, что возникновение права собственности на земельный участок покупателя ФИО3 обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО4 не представляется возможным, уклонение ответчика от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, избранный истом способ защиты соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, а также п.п.61, 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Так как продавец ФИО4, являясь собственником земельного участка, распорядилась им в установленном законом порядке, заключив с ФИО3 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, приобретенное ФИО3, обязательства по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3 от ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна. 

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 17.11.2017