Дело №

Поступило в суд 21.02.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 05 марта 2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от (дата).,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в (дата) году его мать ФИО3 получила паспорт домовладения на ________ в ________. (дата) мать решением Черепановского районного суда ________ признана умершей. В соответствии с записью в домовой книге, он с матерью проживал в указанном доме и был в нем зарегистрирован с (дата). С (дата) непрерывно, открыто владеет домом, оплачивает налоги на имущество. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на домовладение ни за кем не зарегистрировано. Просит суд признать за ним право собственности на жилой ________, расположенный по ________ в ________, общей площадью 25,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца, пояснения свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Исковые требования подтверждаются:копией домовой книги (л.д.8); свидетельством о рождении истца, мать истца ФИО3(л.д.13); выпиской из решения ________ федерального районного суда общей юрисдикции ________ от (дата) о признании ФИО3 умершей (л.д.14); паспортом домовладения № по ________ в ________, где владельцем значится ФИО3(л.д.18); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой ________ в ________ имеет кадастровый №, общая площадь дома составляет 25,7 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.16-17). Кроме того, истцом представлены налоговые уведомления, квитанции об уплате имущественного налога на домовладение 80 по ________, в ________.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживал по-соседству с истцом, в доме истец проживал со своей матерью с (дата), и братом. Мать пропала, а брат, ФИО6, умер. Истец до сих пор пользуется домом как своим, ухаживает за ним, засаживает огород.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что живет по-соседству с истцом. ________ принадлежал его родителям. Мать пропала, брат умер. Истец ухаживал за домом, садил огород, делал в доме ремонт, до сих пор пользуется домом как своим собственным.

Судом установлено, что истец владеет указанным жилым домом более 18 лет (15 лет плюс 3 года исковойдавности, в течение которых это имущество могло быть истребовано в соответствии со ст.301и305 ГК РФ), такой признак, как давностное непрерывное владение жилым домом в течение установленного законом срока, истцом подтвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ________ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2,(дата) рождения, право собственности на жилой ________, расположенный: ________, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова