№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г. гор. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «НИКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «НИКА» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья, взносов в фонд капитального ремонта, пени за период с апреля 2016г. по март 2019г. в размере 257072,70 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5771 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «НИКА». Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> указанном жилом доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. 06.12.2016г. ФИО1 подписала соглашение о добровольном погашении задолженности, однако условий его не выполнила. В связи с тем, что в период с апреля 2016г. по март 2019г. ответчик не вносила плату за коммунальные услуги, на содержание жилого дома, взносы на капитальный ремонт, у нее образовалась задолженность в размере 257072,70 руб. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату. В ходе рассмотрения дела размер исковых требований увеличен до 290074,90 руб.

Законный представитель ТСЖ «НИКА» - председатель ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явились, увеличенные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, вся направленная судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 по доверенности - ФИО4, в настоящее судебное заедание не явилась, о месте времени рассмотрения дела извещена лично под роспись, уважительность причины неявки суду не представила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно положениям ч. 5 и ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов.

В судебном заседании установлено, что с 28.05.2014г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2015 (л.д. 20), договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.05.2014г. (л.д. 23). 

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.03.2015г. находится в управлении ТСЖ «НИКА» на основания решения общего собрании жильцов данного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 21.02.2015 г. (л.д. 65).

В целях принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «НИКА» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Шахтинская ГТЭС», ГУП РО «УРСВ», ООО «Очистные сооружения», ООО «Экострой-Дон», ООО «Эко-Сервис» (л.д. 53-61). 

Тариф на содержание жилого помещения определен протоколом общего собрания членов ТСЖ «НИКА» (л.д. 63-65).

Тарифы на коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт применены в соответствии с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями. Их размер не противоречат установленным Постановлениями Правительства Ростовской области минимальным тарифам на данные виды услуг. 

В соответствии с пояснениями законного представителя истца объем потребленной холодной воды, и как следствие – объем транспортировки сточных вод, очистки стоков в спорный период времени определялся по нормативу потребления коммунального ресурса в связи с выявленным повреждением пломбы на приборе учета холодной воды. Плата за отопление определяется на основании показаний общедомового прибора учета.

Судом установлено, и ответчиком не оспорено, что за период с апреля 2016 г. по март 2019 г. ФИО1 не производила плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. В связи с чем, за указанный период у нее образовалась задолженность в размере 237845, 84 руб.: 2016г. – 21871,55 руб., 2017г. - 141118,54 руб., 2018г. – 56134,99 руб., 3 мес. 2019г. – 18720,76 руб.

Кроме того, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности ТСЖ «НИКА» начислены пени в размере 52229,06 руб.: 2016г. – 10670,48 руб., 3027г. – 35189,16 руб., 2018г. – 6120,31 руб., 3 мес. 2019г. – 249,11 руб. (л.д. 80).

Общая задолженность ответчика перед ТСЖ «НИКА» составляет 290074,90 руб.

Учитывая изложенное, суд приходи т к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «НИКА» к ФИО5 взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилого помещения, капитальному ремонту и пени.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно требованиям ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу ст.94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, уплаченная ТСЖ «НИКА» госпошлина в размере 5771 руб. подлежит возмещению ответчиком ФИО1

Учитывая, что при увеличении исковых требований истцом не доплачена госпошлина в сумме 329,754 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «НИКА» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «НИКА» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 290074 руб. 90 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины денежную сумму в размере 5771 руб., всего: 295845 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 329 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019г.

Копия верна: 

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: Е.А. Слободчикова