РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Магалиевой А.А., 

с участием прокурора Кирилловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5415/2025 по исковому заявлению Бант ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> на основании заочного решения суда от 

<

дата>. По результатам торгов имущество в установленный срок не реализовано, право собственности на квартиру перешло взыскателю Банку ВТБ (ПАО). До настоящего времени в указном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Истец в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела, был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой с уведомлением о вручении. 

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему представителем адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат Чернышков С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в иске.

Выслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, заочным решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 

<

дата> по гражданском делу № по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2 674 574,70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 572,87 рублей, всего взыскать 2 681 147 (два миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча сто сорок семь) рублей 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичный торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 417 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН

<

***>) подлежит уплате задолженность по кредитному договору от 

<

дата> № в размере 2 674 574,70 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 572,87 рублей всего 2 681 147 (два миллиона шестьсот восемьдесят одна тысяча сто сорок семь) рублей 57 копеек».

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что Банк ВТБ (ПАО) на основании заочного решения Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 

<

дата>, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 

<

дата>, протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися №Т-0000698/1 от 

<

дата>, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Адресной справкой ОВМ УМВД по г.Нижневартовску от 

<

дата>, подтверждается, что в 

<

адрес> в г.Нижневартовске с 

<

дата> зарегистрирован ФИО1, 

<

дата> года рождения. 

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечет за собой сохранения им каких – либо прав на жилое помещение, так как она носит учетный характер.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом не установлено, а ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой. 

Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с 

<

дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, кроме того, какого – либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от 

<

дата>. 

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года

Судья Е.Е. Свинова

-подпись-

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.Е Свинова 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-5415/2025