№ 2-1-1257/2019

РЕШЕНИЕ

 

(заочное)

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019г. г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 02.03.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Банк предоставил кредит в размере 729188,68 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца. Ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет, в связи, с чем по состоянию на 09.07.2019 образовалась задолженность в сумме 792730,56 рублей, в том числе: просроченная ссуда – 729188,68 рублей, просроченные проценты – 47892,74 рубля, проценты по просроченной ссуде – 814,28 рублей, неустойка по ссудному договору – 14355,03 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 330,83 рублей, комиссия за смс – информирование – 149,00 рублей.

В случае нарушения обязательств по возврату кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, и штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

В целях обеспечения обязательств заемщика по данному договору между сторонами был заключен договор залога №, в соответствии с которым кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Истец просил расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 792730,56 рублей, расходы по уплате госпошлины, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых за период с 10.07.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, с 10.07.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 718400,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела был извещен. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что 02.03.2019 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. Банк предоставил кредит в размере 729188,68 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 84 месяца.

В случае нарушения обязательств по возврату кредита и (или) процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, и штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

В целях обеспечения обязательств заемщика по данному договору между сторонами был заключен договор залога №, в соответствии с которым кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных договором. 

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Просроченная задолженность по ссуде и просроченная задолженность по процентам возникли 03.04.2019, по состоянию на 09.07.2019 суммарная продолжительность просрочки составляет 98 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 6126 рублей.

27.05.2019 банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 09.07.2019 за ответчиком значится задолженность в сумме 792730,56 рублей, в том числе: просроченная ссуда – 729188,68 рублей, просроченные проценты – 47892,74 рубля, проценты по просроченной ссуде – 814,28 рублей, неустойка по ссудному договору – 14355,03 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 330,83 рублей, комиссия за смс – информирование – 149,00 рублей. Расчет, представленный истцом, соответствует условиям кредитного договора и является арифметически правильным.

Оценив предоставленные доказательства в совокупности, исходя из того, что материалами дела подтверждается, что кредитный договор заключен под залог недвижимого имущества, его условия, факт неоднократного нарушения ответчиками условий договора, наличие задолженности по кредитному договору и ее размер, наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке квартиры с кадастровым номером 57:22:0610105:555, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 01.07.2019 составляет 898000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, начальная продажная стоимость указанной квартиры устанавливается в размере 718400 рублей (80% от 898000 рублей).

Поскольку иск удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 792730 (семьсот девяносто две тысячи семьсот тридцать) рублей 56 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 729188,68 рублей с 10.07.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере 7,75% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 729188,68 рублей с 10.07.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 54,0 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, равной 718400 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17127 (семнадцать тысяч сто двадцать семь) рублей 31 копейка. 

ФИО1 вправе подать в Ливенский райсуд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья