РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО2,

при участии представителя истца ФИО3,

при участии представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований пояснила, что является собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Краснодаре, на основании договора купли-продажи. Ею была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 98,0 кв.м. до 96,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 50,2 кв. м. до 50,0 кв. м. Все строительные и отделочные работы выполнялись за счет истца в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Однако, при обращении в Межведомственную комиссию администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии был получен отказ. Поскольку она лишена в ином порядке узаконить выполненную перепланировку жилого помещения, просит сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: г.Краснодар, ул

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар просил в иске отказать, поскольку истцом не был предоставлен технический паспорт до произведенной перепланировки, эксперта проведена, с нарушениями.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> общей площадью 98,0 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> на 8–м этаже 17-ти этажного дома литер «А2», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Из представленной технической документации следует, что в указанной квартире были произведены следующие строительные работы: в прихожей инв.№ встроены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что уменьшило площадь прихожей инв. № с 14,7 кв.м. до 2.3 кв.м., так же уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 17,7 кв.м. до 17,6 кв. м., образован коридор инв. № площадью 5,4 кв. м., санузел инв. № ? площадью 2,9 кв. м. и санузел инв. № площадью 3,4 кв. м., которые подключены к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, так же в коридоре инв. № выстроены самонесущие гипсокартонные перегородки с дверьми, что уменьшило площадь коридора инв. № с 6,0 кв.м. до 1,9 кв.м.,образован коридор инв. №м 2/1 площадью 1,9 кв. м. и коридор инв. № площадью 1,8 кв. м., для разделения лоджии на части выстроенные самонесущие перегородки между жилой комнатой инв. № и лоджией демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части керамзитоблочной стеной,для образования проема, в котором установлено оконно-балконный блок; радиатор отопления изменениям не подвергался, в жилом помещении инв. № облицована гипсокартонном колонна, между коридором МОП и коридором инв. № в самонесущей кирпичной стене устроен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х 50 мм с двух сторон; в санузлах инв. №, инв. №, инв. №, инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков.

Помещения в 

<

адрес> расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> выполняют следующее функциональное назначение:

Помещение инв. №- прихожая, площадью 2,3 кв.м.;

Помещение инв. №- коридор, площадью 5,4 кв.м;

Помещение инв. №-санузел, площадью 2,9 кв.м;

Помещение инв. №- санузел, площадью 3,4 кв.м;

Помещение инв. №- коридор, площадью 1,9 кв.м;

Помещение инв. №- коридор, площадью 1,9 кв.м;

Помещение инв. №- коридор, площадью 1,8 кв.м;

Помещение инв. №- санузел площадью 4,9 кв.м;

Помещение инв. №-жилая комната, площадью 15,2 кв.м;

Помещение инв. №-жилая комната, площадью 17,3 кв.м;

Помещение инв. №-жилая комната, площадью 17,5 кв.м;

Помещение инв. №-подсобное помещение, площадью 18,2 кв.м;

Помещение инв. №-санузел, площадью 4,0 кв.м.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 98,0 кв.м. до 96,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 50,2 кв.м. до 50.0 кв. м.. 

В силу частей 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Данные перепланировка и переустройство являются самовольными, т.к. произведены при отсутствии соответствующего основания, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления

Истец обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что не представлен технический паспорт жилого(нежилого) помещения до проведения работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Пунктом 7.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения /абз. 2 п. 1.7.1/.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Юг-ДОМ» № от 27.08.2019г., выполненные перепланировки, переустройство 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им. Буденного, 129 не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2016 (СНиПи 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань»следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций, установлено, что 

<

адрес> адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.26645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

Из заключения № НОР 208/20 от 03.08.2020г. о независимой оценке пожарного риска объекта защиты: жилого помещения (квартиры) по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> выполненного ООО«Специальные технические решения», при перепланировки и переустройстве в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности установленные техническими регламентами принятыми в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О технический рекламировании» и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент» о требованиях пожарной безопасности»; противопожарный риск соблюдается; расчетный показатель пожарного риска на объекте защиты удовлетворяет требуемому значению, установленному ст. 79 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ); в соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты признан соответствующем требованиям пожарной безопасности. 

В процессе рассмотрения гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Легал Сервис».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенная перепланировка в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> г. Краснодаре и работы по ее осуществлению –соответствуют строительным нормам и правилам; качество примененных строительных материалов соответствует строительным нормам и правилам; не повлияла на несущие конструкции; обеспечивает безопасность для жизни, здоровья, а так же не нарушает права и законные интересы других граждан, и не создается опасность для их жизни и здоровья, не затрагивает места общего пользования.

С учётом того, что ООО «Легал Сервис» был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, суд полагает возможным положить в основу решения заключение от ДД.ММ.ГГГГ №., поскольку экспертом были освещены полностью все вопросы, заданные в определении суда, экспертное заключения составлено в соответствии с законом. 

Судом не могут, приняты во внимания доводы представителя ответчика, что им не предоставили технический паспорт до перепланировки, поскольку в судебном заседании установлено, что технический паспорт до проведенной перепланировки направлялся в адрес ответчика, о чем имеются сведения, так же эксперту была представлена вся документация для проведения экспертизы. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная реконструкция, перепланировка и переустройство соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес> 

<

адрес>, может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствие с абз. 2 и 9 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены на истца и ответчика в равных долях.

В силу положений абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ. 

ООО «Легал Сервис» выполнил возложенную обязанность по проведению строительно-технической экспертизы, что подтверждается имеющимся в материалах дела экспертным заключением. 

Как установлено в судебном заседании истец исполнил обязательства по оплате экспертизы и оплатил расходы в размере 15 000 рублей.

Ответчиком же не исполнены обязательства по оплате экспертизы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с истца администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ООО «Легал Сервис» стоимость проведенной экспертизы в размере 15 000 рублей.

На основании и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 

<

адрес> по адресу: г. Краснодар, ул

<

адрес> 

<

адрес> Западного внутригородского округа г. Краснодара установив общую площадь 

<

адрес>,7 кв. м., жилую площадь 50,0 кв.м.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Краснодар в пользу ООО «Легал Сервис» расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 15 000(пятнадцати тысяч) рублей.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский