Дело № 2-912/17

Решение

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пимерского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пимерского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что с 

<

данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который он получил во владение от подсобного хозяйства «Юнусовский», которое было ликвидировано в 

<

данные изъяты> году. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям, с чем также согласился представитель ответчика – Исполнительного комитета Пимерского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3

Представители третьих лиц – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 

<

данные изъяты> году, что подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Пестречинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАиЖКХ Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный дом в органах БТИ не зарегистрировано.

Из справки Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что названный дом не числится в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Согласно справкам Исполнительного комитета Пимерского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал подсобному хозяйству «Юнусовский» завода «Казанькомпрессормаш», которое ликвидировано в 

<

данные изъяты> году. С 

<

данные изъяты> года в данном доме проживает ФИО1

Согласно паспорту на имя ФИО1 он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с системным толкованием положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен истцу в бессрочное пользование в связи с трудовыми отношениями в подсобном хозяйстве «Юнусовский», что подразумевает наличие договорных оснований на владение спорным имуществом, основания для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Кроме того, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу на каком-либо вещном праве не принадлежит, разрешение на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется, документы о правах на дом также отсутствуют, данное жилое помещение является самовольной постройкой, которая не может являться объектом гражданских правоотношений, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Пимерского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: