07RS0001-02-2024-004810-69

Дело № 2-396/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025г. г. Нальчик 

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре - Аттоевой А.Ш., 

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя местной администрации г.о. Нальчик – ФИО2, 

представителя МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о. Нальчик – ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО15 к СНТ «Ветеран-1», Местной администрации г.о. Нальчик, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о государственной регистрации перехода права по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО6 к СНТ «Ветеран-1», Местной администрации г.о. Нальчик, в котором просила признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 07:09:0103051:61, общей площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, СНТ «Ветеран-1» в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований ФИО6 указала, что она является членом СНТ «Ветеран-1» с 15.08.1997г. и имеет в пользовании земельный участок и садовый дом №62 на территории СНТ «Ветеран-1», что подтверждается заседанием правления садоводческого товарищества «Ветеран-1». Указанный земельный участок и садовый дом она использует по назначению, обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет.

Ранее, членом СНТ «Ветеран-1» являлся ФИО7 с 05.02.1992г., что подтверждается соответствующей записью в членской книжке.

14.08.1997г. ФИО6 купила вышеуказанные земельный участок, общей площадью 562 кв.м., и садовый дом у ФИО7 по нотариально заверенному договору купли-продажи недвижимости за 3 100 000 руб., нотариус Нальчикского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре за №3/529.

Вместе с вышеуказанным договором купли-продажи ею был оплачен членский взнос на сумму 135 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №302 от 14.08.1997г.

В данном договоре купли-продажи от 14.08.1997г. указано, что право собственности ФИО7 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного 09-01/4067 от 21.12.1994г. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г.№1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г. Нальчика от 31.10.1994г.

В марте 2024г. ФИО6 решила оформить данный земельный участок с садовым домом, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив вышеуказанный договор купли-продажи, однако, дважды регистрация была приостановлена в связи с тем, что данный договор не был ранее зарегистрирован, и теперь для регистрации необходима явка обоих сторон договора. 

В процессе рассмотрения дела ФИО6 подано уточненное исковое заявление к СНТ «Ветеран-1», Местной администрации г.о. Нальчик, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по договору купли- продажи от 14.08.1997г.

В обоснование требований ФИО6 указала, что договор купли-продажи земельного участка с ФИО7 был заключен 14.08.1997г., т.е. после вступления в силу Закона о регистрации в июле 1997г., и, таким образом, данный договор надлежало зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

О том, что она и ФИО7 обязаны были обратиться в Управление за регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 14.08.2021г., ей стало известно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.03.2023г.

ФИО6 неоднократно пыталась обратиться к ответчику с заявлением о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, но из-за отсутствия действий со стороны ответчика, зарегистрировать переход права собственности представляется возможным только в судебном порядке.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Кабардино- Балкарской Республике от 22.04.2023г., ФИО7 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится.

Указывает, что в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, по договору купли-продажи от 14.08.1997 г., в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

При этом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор был сторонами исполнен, земельный участок передан истцу, правомерность заключения договора ником но оспорона, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи стороны, исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ответчиком на отчуждение принадлежащего ему на право собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. Расчет между сторонами произведен полностью.

После заключения данного договора, ответчик по делу - «продавец» ФИО7 переехал жить и другое место жительство, связь с ним оборвалась, тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. С 1997 года н по настоящее время указанный земельный участок находится в во владении и пользовании истца.

Протокольным определением суда от 02.10.2024г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено МКУ «ДОГиЗО» Местной администрации г.о. Нальчик.

Протокольным определением от 24.03.2025г. в связи со смертью ФИО7 произведена замена ответчика на его наследников ФИО9, ФИО4.

ФИО4 пояснил, что он и его мама ФИО9 наследники ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требования, они знали о его продаже ФИО6, претензий к ней не имеет.

В судебном заседании представители Местной администрации г.о. Нальчик и МКУ «ДОГиЗО» Местной администрации г.о. Нальчик заявленные требования не признали, просили в иске отказать.

Управление Росреестра по КБР своего представителя в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.08.1997 в отношении недвижимого имущества: садовый дом с хозяйственными постройками, а также плодоносящем садом, расположенные в г. Нальчик, СНТ «Ветеран-1», уч. 62. площадь земельного участка составляет 562 кв.м. 

Из содержания указанного договора следует, что право собственности продавца ФИО7 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №09-01/4067 от 21.12.1994 на основании указа Президента РФ от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г. Нальчик от 31.10.1994г.

Согласно п.8 договора расчет между сторонами произведен до его подписания, а предмет договора передан покупателю. 

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Нальчик ФИО8 и зарегистрирован в реестре № 3/529.

Согласно копии актовой записи Управления ЗАГС кабардино-Балкарской Республики, предоставленной по запросу суда, ФИО7 умер 31.03.1998, о чем сделана запись №644 от 01.04.1998.

На запрос суда Нотариальной палатой Кабардино-Балкарской Республики предоставлена копия наследственного дела ФИО7 №197/1998. Согласно свидетельства о праве на наследство от 02.10.1998г. наследниками ФИО7 умершего 31.03.1998, являются ФИО10, ФИО9, ФИО4

Согласно копии записи акта о смерти №170229070000101879009 от 28.09.2022 ФИО10 умерла 24.09.2022.

Согласно протокола заседания правления СНТ «Ветеран-1» от 15.08.1997г. постановлено исключить из членов СНТ «Ветеран-1» ФИО7 в связи с продажей земельного участка №62 площадью 580 кв.м. и принять в члены товарищества ФИО6 в связи с покупкой указанного участка.

Согласно справки СТ «Ветеран-1» от 04.07.2023 ФИО6 является собственником земельного участка №62 с 15.08.1997г., задолженности по оплате членских взносов по состоянию на 01.07.2023г. не имеет.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 06.03.2024 г. №КУВД – 001/2024-7995910/1 и от 22.03.2024 №КУВД – 001/2023-10475904/1 было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103051:61, общей площадью 537 кв.м. расположенный по адресу: КБР, г.Нальчик, СНТ «Ветеран-1». д. 62, поскольку представленный договор купли-продажи от 14.08.1997г. не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Нальчик в соответствии с действующим законодательством на момент заключения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). 

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Данные факты подтверждены имеющимися в деле доказательствами. 

Согласно разъяснениям, изложенным 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое ним», право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности указал документ, содержащий признаки договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и соответствующего документа о передаче. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29. 04.2010г., на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Истец, которому было передано владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам умершего, а отказ государственного собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. 

Суд признает законными и обоснованными исковые требования ФИО6 и удовлетворяет их поскольку избранный истцом способ защиты путем заявления в суде требований о государственной регистрации перехода к нему права собственности на основании договора купли-продажи от 14.08.1997г. основан на законе. В соответствии с действующими требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приведенными выше разъяснениями судом выносится решение о государственной регистрации права собственности ФИО6 в отношении указанных в иске земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к СНТ «Ветеран-1», Местной администрации г.о. Нальчик, ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО6 ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103051:61, общей площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, СНТ «Ветеран-1», уч. 62 на основании договора купли-продажи от 14.08.1997г., заключенного между ФИО7 ФИО21 и ФИО6 ФИО22.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости право собственности за ФИО6 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103051:61, общей площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, СНТ «Ветеран-1», уч. 62.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025г.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева