Дело № 2 – 533/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 10 апреля 2017 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО7 ФИО16 к Администрации города Великие Луки и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Тёплая канава» о признании права собственности на гаражи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки Псковской области и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Тёплая канава» (далее – ПГСК «Тёплая канава»), которым просили суд признать право собственности за ФИО3 на гараж № в боксе №, площадью 24,3 кв.м., за ФИО4 на гараж № в боксе №, площадью 24,9 кв.м., за ФИО5 на гараж № в боксе № Б, площадью 22,0 кв.м., за ФИО6 на гараж № в боксе № А, площадью 22,8 кв.м., за ФИО7 на гараж № в боксе № А, площадью 25,1 кв.м., расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города ФИО2 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области № 737-р от 14 июля 1998 года разрешено проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» и установка гаражей по ул. Дружба.Истцы, являясь членами ПГСК «Тёплая канава», за счет собственных средств построили гаражи на специально отведенном для этих целей земельном участке, площадью 28141 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.Паевые взносы за гаражи выплачены полностью.Истцы пользуются ими, владеют и несут бремя содержания.

Построенные гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Однако зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. В связи с чем, Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы,будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда поддержали исковые требования и просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика – ПГСК «Тёплая канава» ФИО8 призналаисковые требования в полном объеме,пояснив при этом, что земельный участок, состоящий на кадастровом учете, предоставлялся кооперативу именно для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Кооператив готов оформить арендные отношения на землюс администрацией города.

Ответчик Администрация города Великие Луки Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении иска отказать ввиду того, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «Тёплая канава» (ПГСК «Тёплая канава») организован решением собрания владельцев гаражей. 

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области № 737-р от 14 июля 1998 года разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» для переноса гаражей с улицы Дружба во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке. 

Общим собранием членов (протокол №1 от 14.07.1998 года) в Администрации города Великие Луки 17 июля 1998 года за №340 зарегистрирован устав ПГСК «Тёплая канава».

17 июля 1998 года ПГСК «Тёплая канава» был зарегистрирован в качестве юридического лица.

12 февраля 2001 года ПГСК «Тёплая канава» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельствами серии №. 

21 марта 2001 года Бюро Государственной вневедомственной экспертизы составлено экспертное заключение №27, согласно которому проект на строительство гаражей-стоянок для легкового транспорта рекомендован к утверждению.

25 мая 2005 года земельный участок площадью 28141 кв.м., с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

05 мая 2014 года земельный участок площадью 11581 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

07 мая 2014 года земельный участок площадью 8618 с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

Истцы являются членами ПГСК «Тёплая канава» ивладеют гаражами:ФИО3 – гаражом № в боксе №, площадью 24,3 кв.м., ФИО4 - гаражом № в боксе №, площадью 24,9 кв.м., ФИО5 - гаражом № в боксе № Б, площадью 22,0 кв.м., ФИО6 - гаражом № в боксе № А, площадью 22,8 кв.м., ФИО7 - гаражом № в боксе № А, площадью 25,1 кв.м., расположенными на улице Вокзальной в городе Великие Луки. Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками председателя правления ПГСК «Тёплая канава» от01 сентября 2015 года, 04 сентября 2015 года, 12 ноября 2015 года, 03 сентября 2015 года. 

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от 23 октября 2015 года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от 05 ноября 2015 года, техническими отчетами ООО «Кондор Гео», составленными в 2016 году.

Доказательств обратного, а также то, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком Администрацией города не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> на котором расположены спорные гаражи, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: строительство и дальнейшая эксплуатация гаражей.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенными с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенном ПГСК для строительства и эксплуатации гаражей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены кооперативу полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на гаражи.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которой право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21 удовлетворить.

Признать право собственности:

за ФИО3 ФИО22 на гараж № в боксе №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области, 

за ФИО4 ФИО23 на гараж № в боксе №, площадью 24,9 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области,

за ФИО1 ФИО24 на гараж № в боксе № Б, площадью 22,0 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области,

за ФИО6 ФИО25 на гараж № в боксе №А, площадью 22,8 кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области, 

за ФИО7 ФИО26 на гараж № в боксе № А, площадью 25,1кв.м., расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Теплая канава» на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий: Т.В. Красикова