К делу № 2-1280/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 22 мая 2018 года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Дьяченко Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО4 о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что 01.08.2002г. заключила с ФИО6 договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, и ? доли домовладения лит. А,а,а1, общей площадью 60 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м., трех сараев лит. Г, Г1, Г2, сооружений и ограждений по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес> который удостоверен нотариусом ФИО7

На момент совершения сделки ФИО6 болела, и подача документов для государственной регистрации права на недвижимость постоянно откладывалась. На сегодняшний день государственная регистрация права на недвижимое имущество не проведена, ФИО6 умерла. 

С момента заключения договора купли-продажи, ФИО3 владеет и пользуется имуществом, претензий при жизни продавца, впоследствии со стороны наследников, не поступало, истец оплачивает налоговые платежи на имущество. 

22.11.2017г. ФИО3 обратилась в Управление ФСГР Динского отдела с заявлением о проведении регистрационных действий, однако действия по регистрации права собственности были приостановлены до 27.11.2017г. на основании п.2 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из ответа Динского отдела Росреестра по Краснодарскому краю от 22.11.2017г. следует, что в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности ФИО6 на объекты спора. Отсутствие сведений о правах на земельный участок и домовладение ФИО6 свидетельствует о том, что наследники не приняли наследство. Согласно сведениям из ЕГРН исх. № от 31.01.2018г. земельный участок и жилой дом стоят на кадастровом учете, сведения о стоимости ? доли жилого дома отсутствуют.

Отсутствие в реестре сведений о регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО6 исключают возможность регистрации права собственности за ФИО8 по причине смерти предыдущего владельца.

Просит суд признать за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.08.2002г. право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый № и на ? долю домовладения литер А,а,а1, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, жилой площадью 42,4 кв.м., три сарая Г,Г1,Г2, сооружения и ограждения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что её доверитель без обращения в суд не может реализовать свое право собственника на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество. В исковом заявлении допущены описки в части указания площадей жилого дома, а именно, общая площадь 60,1 кв.м., жилая – 42,6 кв.м., как отражено в договоре купли-продажи технической документации. Кроме того, спорный земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома, поставлен на кадастровый учет с присвоенным почтовым адресом – 

<

адрес>. Просила признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м по 

<

адрес> ст. Старомышастовская, и 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации МО Динской район, ФИО2, не согласилась с предъявленными к ним требованиям, полагая, что МО Динской район ненадлежащий ответчик по настоящему делу, поскольку согласно ст.1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит в собственность сельского поселения. Просила в части требований, предъявленных к администрации МО Динской район отказать. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, о чем направил в суд письменное заявление.

Истец ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

С учетом мнения представителей сторон, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части требований, предъявленных к ответчику ФИО4 по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что 01.08.2002г. между ФИО6, в лице поверенного ФИО4, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 1 000 кв.м. (из участка общей площадью 1518 кв.м) и расположенные на нем строения: ? жилого турлучного дома с пристройками (лит. А,а,а1), общей полезной площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площади 42,6 кв.м., три сарая (Лит Г,Г1,Г2), сооружения и ограждения, находящиеся по адресу: станица Старомышастовская, 

<

адрес>

Расчет по данному договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> произведен до его подписания. Договор является документом, подтверждающим передачу недвижимого имущества без иных документов или актов (договор - л.д. 14).

И земельный участок, и доля в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи от 25.06.1996г., заключенного с ФИО9, зарегистрированным в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент составления договора (л.д. 47).

13.08.1996г. ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю Серии РФ-XXVIII 1103-214-828 на право общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью 1518 кв.м., с указанием наличия обременения – ФИО9 (л.д. 45-47).

И жилой дом, и земельный участок поставлены на кадастровый учет (л.д. 16,18).

21.01.2008г. ФИО6 умерла, что подтверждается сообщением начальника Отдела ЗАГС Приморско-Ахтарского района о наличии записи о смерти № от 22.01.2008г. (л.д. 67).

Как следует из копии наследственного дела № после смерти ФИО6, наследником к имуществу умершей является сын, ФИО4, которому 22.10.2008г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 73-89).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 218, 1142 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 549 ГК РФ).

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данные требования закона ФИО3 и ФИО6 были выполнены, имущество передано покупателю, что отражено в тексте договора от 01.08.2002г.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора не состоялась в связи со смертью продавца. Наследник ФИО4, ответчик по настоящему делу, исковые требования ФИО3 признает.

С учетом исследованных и оцененных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что по смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на недвижимое имущество, а именно, земельный участок площадью 1000 кв.м., и ? долю жилого дома площадью 60,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, в связи с чем, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

При этом подлежит признать право на земельный участок по 

<

адрес>, т.к. земельный участок, площадью 1000 кв.м., выделен из общего, площадью 1 518 кв.м., ему присвоен КН № (л.д. 18).

Отказывая в удовлетворении исковых требований к администрации МО Динской район, суд исходит из того, что заявленный ответчик не является надлежащим по настоящему делу.

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Поскольку ФИО4 является наследником к имуществу умершей ФИО6, то спорное недвижимое имущество, находящееся на территории Старомышастовского сельского поселения, не может быть отнесено к выморочному, переходящему в собственность муниципального района.

При принятии иска к производству ФИО3 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (акт оценочного заключения – л.д. 22-44), кадастровая стоимость земельного участка с КН № – 

<

данные изъяты> (Выписка из ЕГРН – л.д. 19).

Таким образом цена иска складывается из ? стоимости дома и земельного участка 107 653 :2 + 394 710 = 

<

данные изъяты>, подлежащая уплате сумма госпошлины составляет - 

<

данные изъяты>.

Согласно квитанциям от 10.01.2018г. и 05.03.2018г., истцом оплачена госпошлина на общую сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 4, 4а).

С учетом имущественного положения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионерки, суд полагает возможным, на основании ст. 333.20 НК РФ, уменьшить размер госпошлины до фактически оплаченного. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Муниципального образования Динской район, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

В части требований, предъявленных к администрации Муниципального образования Динской район – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева