Дело № 2-1395/2025

Поступило в суд 14.04.2025 года

УИД 54RS0013-01-2025-001055-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Назиной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным сетям, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования общедомового канализационного трубопровода и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу и в соответствии с договором управления обязан выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Собственники в свою очередь обязаны обеспечивать доступ представителей управляющей компании в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что в 

<

адрес> лопнул общий тройник на тубе канализации и требуется замена через перекрытие 

<

адрес> Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к канализационному трубопроводу. Ответчику неоднократно выдавались предписания, уведомления об обеспечении доступа работников в жилое помещение для проведения обследования системы общедомовой канализации, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества. Однако до настоящего времени доступ ответчиком не обеспечен (л.д. 1). 

В последующем истец дополнил исковые требования, просил дополнительно обязать ответчика демонтировать декоративный короб, ограничивающий доступ к общедомовым инженерным сетям (л.д. 53).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом дополнений.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, считая требования истца не конкретизированными, поскольку истцом не указано, в каком объеме должен быть демонтирован декоративный короб и не указано помещение, в котором он располагается. Кроме этого, ссылались на недоказанность истцом необходимости проведения ремонтных работ через помещение ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика и её представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора от 16.03.2015 года (л.д. 16-18). Данная информация является общедоступной, не оспаривалась ответчиком и не подлежит доказыванию.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что при осмотре комиссией в составе заместителя директора ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» Г.А., собственников квартир К.Э., М.Л. общедомового оборудования в 

<

адрес>, установлено аварийное состояние общедомового канализационного трубопровода. Согласно акту выполненных работ от 21.08.2024 года, лопнул общий тройник, требуется доступ в 

<

адрес> замена через перекрытие (л.д. 4-9, 11).

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п. 2.4.2 договора л.д. 16-18).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а именно: канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений, а также другое оборудование, расположенное в этой системе.

Согласно пп.б) п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнители вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп.е) п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель в свою очередь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп.а), б) п. 85 указанных выше Правил, исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя.

Потребитель обязан обеспечить допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Из пояснений ответчика следует, что в двадцатых числах августа 2024 года к ней приходил сантехник, хотел посмотреть помещение санузла, но она его не впустила в квартиру (л.д. 36). Затем истцом в адрес ответчика 24.09.2024 года, 12.11.2024 года и 11.02.2025 года направлялись уведомления с требованием обеспечить доступ в квартиру к стоякам инженерных коммуникаций для осмотра и выполнения замены. О времени обеспечения доступа в квартиру – сообщить в диспетчерскую ООО «УК «Сибирский Стандарт» (л.д. 10, 13, 14).

Так же из пояснений сторон следует, что доступ в квартиру ответчиком был обеспечен. Однако провести обследование инженерных коммуникаций не представляется возможным, так как они скрыты декоративным коробом. В материалах дела представлена фотография, подтверждающая, что инженерные коммуникации в санузле ответчика скрыты декоративным коробом, облицованы кафельной плиткой без доступа к канализационному стояку. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает, однако разобрать короб отказывается.

В соответствии с пп.б) п.8.3.10 СП 30.13330.2016, прокладка стояков предусматривается скрытая в коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, обеспечивающей доступ к стоякам.

Пунктом 10.6 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) установлено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поведение ответчика нарушает не только права истца на надлежащее исполнение своих обязанностей, но права других собственников помещений в многоквартирном доме на благоприятные и безопасные условия использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме. Чинение препятствий со стороны ответчика осуществить обследование инженерных коммуникаций и произвести ремонт может привести к повреждению или уничтожению имущества других собственников, к снижению качества коммунальных услуг. Об ответственности за возможные последствия ответчику разъяснялось истцом в уведомлениях.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поведение ответчика следует расценивать как злоупотребление правом, нарушающим права истца и создающим угрозу нарушения прав других собственников. Доводы ответчика о том, что требования истца не конкретизированы, суд считает надуманными с целью сохранить конструкции в своем помещении и избежать затрат по демонтажу короба.

Между тем, участник гражданских правоотношений при осуществлении своих прав должен действовать добросовестно, не допуская злоупотребления правом, в том числе разумно подходить к выбору способа защиты права.

Восстановление нарушенного права и устранение угрозы возможного нарушения прав в рассматриваемом случае возможно лишь путем понуждения ответчика обеспечить доступ в её жилое помещение и демонтировать декоративный короб, в котором скрыт стояк, для обследования и ремонта. 

Анализируя изложенное, представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек подтверждаются платежным поручением (л.д. 3) и подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителю ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования общедомового канализационного трубопровода и проведения работ.

Обязать ФИО1 демонтировать декоративный короб, ограничивающий доступ к стоякам инженерных коммуникаций в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Сибирский стандарт» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 30.10.2025 г.