Дело № 2-830/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

при секретаре Халипо Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, третьего лица представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к акционерному коммерческому банку содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Акционерное общество) о прекращении действия договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, указывая, что 03.02.2016г. между истцами и ООО «Торговый дом «Бетон» был заключен был заключен возмездный договор № о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве в порядке долевого участия) (далее Договор). Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Брянской области за номером №

Согласно п.1.1 Договора ООО «Торгоый Дом «Бетон» уступил истцам право на получение доли от ООО «Инстрой» (Застройщик) по долевому участию в строительстве двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 60.52 кв.м., расположенной на 7–м этаже второго подъезда многоэтажного многоквартирного жилого дома (позиция 1) в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес>.

Согласно п.1.13 Договора ООО «Инстрой» гарантировал, что указанная квартира на момент заключения договора «свободна от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом спора, инвестиций, не заложена, не арестована, не обременена и не отчуждена каким-либо способом третьим лицам».

При подписании Договора (в порядке п.1.10) истцам была передана копия документа, удостоверяющая право на получение доли – договор № участия в долевом строительстве от 02.04.2015г., заключенный между ООО «Торговый дом «Бетон» и ООО «Инстрой», номер государственной регистрации № от 10.04.2015г.

Согласно условиям № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.4) ООО «Торговый дом «Бетон» принял на себя обязательство без письменного согласия Застройщика не передавать свои права, предусмотренные договором, третьим лицам. В случае переуступки права требования на указанную квартиру ООО «Торговый дом «Бетон» обязан был уведомить ООО «Инстрой» в течение 3-х дней после сделки.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, построенного методом долевого участия от 17.07.2017г. ООО «Инстрой» передал истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства 

<

адрес> на 7–м этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 56.7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

При этом Застройщик гарантировал, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами (п.4 акта от 17.07.2017г.).

По факту обращения истцами в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № и получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцам стало известно о внесении в реестр сведений об обременении (ипотека) указанного объекта недвижимости в пользу АКБ «Пересвет» (АО).

Основанием государственной регистрации ипотека в пользу АКБ «Пересвет» (АО) за номером № послужил договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок обременения объекта недвижимости установлен с 04.06.2015г. по 02.19.2019г.

По факту обращения истцов за разъяснениями в АКБ «Пересвет» (АО) было установлено, что ранее ООО «Торговый дом «Бетон» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Инвест» по кредитному договору № от 02.03.2015г. (кредитная линия) представило в залог банку по договору залога имущественные права требования к ООО «Инстрой» на получение в собственность указанного ранее объекта долевого строительства.

Дополнительно было указано, что банк «не давал своего согласия распоряжаться предметом залога ни в письменной, ни в устной формах». До настоящего времени обязательства ООО «Пересвет-Инвест» перед банком по кредитному договору не исполнены. При этом ответчик полагает, что в настоящее время предмет залога (объект недвижимости) обеспечивает обязательств ООО «Пересвет-Инвест» по кредитному договору. Истцы с такой позицией не согласны по следующим основаниям. 

Истцы считают, что возникшее ранее обременение объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в пользу ответчика подлежит прекращению в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 353 ГК РФ, согласно которому залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

При заключении договора «№ от 03.02.2016г. истцы не знали и не должны были знать, что ранее ООО «Торговый дом «Бетон» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Инвест» по кредитному договору предоставило в залог ответчику по договору залога имущественные права требования к ООО «Инстрой». Ссылка на указанное обстоятельство в тексте заключенного между истцами и ООО «Торговый дом «Бетон» договора № от 03.02.2016г. отсутствует. Указанный договор до его государственной регистрации согласован с Застройщиком с указанием на то, что указанная квартира на момент заключения договора «свободна от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом спора, инвестиций, не заложена, не арестована, не обременена и не отчуждена каким-либо иным способом третьим лицам». Договор от имени ООО «Торговый дом «Бетон» и ООО «Инстрой» подписан уполномоченными лицами, осуществляющими полномочия единоличного исполнительного органа коммерческой организации (руководителя).

Кроме того, при государственной регистрации договора№ от 03.02.2016г в Управлении Росреестра по Брянской области сведения о наличии ранее зарегистрированного договора залога в пользу ответчика на указанный объект в регистрационной записи отражены не были. Таким образом, при заключении договора с ООО «Торговый дом «Бетон» у истцов отсутствовали основания для предположения о том.что приобретаемое имущество может находиться в залоге у третьего лица.

Истцы с учетом уточненных исковых требований, просят суд прекратить действие договора залога № от 08.05.2015г. в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 56.7 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес> (строительный адрес объекта: объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, назначение жилое, номер этажа: 7, номер объекта: 62, 2 подъезд, в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с; Ас-Ес), общая площадь: 60.52 кв.м., местоположение: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; погасить в ЕГРН регистрационную запись об установлении в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) ипотеки № от 04.09.207г. в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 56.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес объекта: объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, назначение жилое, номер этажа: 7, номер объекта: 62, 2 подъезд, в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с; Ас-Ес), общая площадь: 60.52 кв.м., местоположение: 

<

адрес>); взыскать с АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержал, просил таковые удовлетворить.

Ответчик представитель АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО2 заявленные требования поддержала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо представители ООО «Инстрой», ООО «Торговый дом «Бетон», ООО «Пересвет-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.04.2015г. между ООО «Торговый дом «Бетон» (Участник долевого строительства) и ООО «Инстрой» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее Договор), по условиям которого Застройщик своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом (позиция 1) 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительстваучастникам долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2. Договора стороны договорились об инвестировании строительства в порядке долевого участия объекта долевого строительства двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 60.52 кв.м. (с учетом половины площади лоджии), жилой - 30.71 кв.м., расположенной на 7-м этаже 2-го подъезда ограничение в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с, Ас-Ес)многоэтажного многоквартирного жилого дома (позиция 1)в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес>.

На основании договора № о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве в порядке долевого участия) от 03.02.2016г., заключенного между ООО "Торговый дом Бетон» (Участник долевого строительства) и ФИО4, ФИО3 (Новый участник долевого строительства) с согласия застройщика ОАО "Инстрой»", ООО «Торговый дом Бетон»уступил ФИО4, ФИО3 право на получение доли от ООО «Инстрой» долевому участию в строительстве двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью 60.52 кв.м. (с учетом половины площади лоджии), жилой - 30.71 кв.м., расположенной на 7-м этаже 2-го подъезда ограничение в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с, Ас-Ес)многоэтажного многоквартирного жилого дома (позиция 1) в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес>. Государственная регистрация указанного договора произведена 16.02.2016г. за номером 32-32/001/019/2016-1/1.

В соответствии с п. 1.13 вышеназванного договора «Застройщик» гарантирует, что указанная квартира на момент заключения настоящего договора свободна от прав и обязанностей третьих лиц, в частности, не является объектом спора, инвестиций, не заложена, не арестована, не обременена и не отчуждена каким-либо способом третьих лиц. 

В соответствии с п. 2.1 вышеназванного договора цена настоящего договора составляет 1700000 рублей.

Уплата цены договора истцами произведена как за счет собственных средств в размере 750000 рублей, так и с использованием кредитных средств в размере 950000 рублей, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Брянского отделения Сбербанк России по кредитному договору от 03.02.2016г. №.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, построенного методом долевого участия от 17.07.2017г. ООО «Инстрой» передало истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства: 

<

адрес> на 7-м этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес объекта:многоэтажный жилой дом (позиция 1)в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес> – 

<

адрес>) (л.д.15).

При этом Застройщик гарантировал, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами (п.4 Акта приема-передачи).

Установлено, что 02.03.2015г. между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Кредитор, Банк) и ООО «Пересвет-Инвест» (Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 18000000 рублей на приобретение товарно-материальных ценностей, оплату строительно- монтажных работ. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Инвест» по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Банк) и ООО «Торговый дом Бетон» (Поручитель) был заключен договор поручительства, согласно которому ООО «Торговый дом бетон» поручился за ООО «Пересвет-Инвест» и принял на себя обязательства в полном объеме исполнять условия кредитного договора, включая уплату основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Также обязательства ООО «Пересвет-Инвест» по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору обеспечены залогом имущественных прав на основании заключенного между АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) (Залогодержатель) и ООО «Торговый дом Бетон (Залогодатель) договора залога имущественных прав (требований) № от 08.05.2015г., зарегистрированный в установленном законом порядке - запись в ЕГРН за номером № от 04.06.2015г.

По условиям договора залога ООО "Торговый дом Бетон" передало в обеспечение кредитного договора № (кредитная линия) от 02.03.2015г. в залог имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 02.04.2015г. №, заключенного между ООО «Торговый дом «Бетон» и ООО «Инстрой», включая, право на получение в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной 

<

адрес>. количество 1, общей площадью 60.52 кв.м. (с учетом половины площади лоджии), жилой - 30.71 кв.м., расположенной на 7-м этаже 2-го подъезда ограничение в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с, Ас-Ес)многоэтажного многоквартирного жилого дома (позиция 1) в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Закон N 367-ФЗ) предусмотрено, что залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу подпунктов 1 и 3 статьи 3 Закона N 367 и разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики (вопрос N 4) Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015, подпункт 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ применяется к сделкам по отчуждению заложенного имущества, которые совершены после 01.07.2014, к сделкам, совершенным до указанной даты, применяется ранее действовавшее законодательство с учетом сложившейся практики его применения.

Поскольку договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве в порядке долевого участия) № заключен истцами ДД.ММ.ГГГГ, к правоотношениям сторон подлежат применению положения подпункта 2 пункта 1 статьи 352 в редакции Закона N 367-ФЗ. В связи с этим юридически значимым обстоятельством является установление факта добросовестности (недобросовестности) покупателей ФИО3, ФИО4 в смысле осведомленности применительно к рассматриваемой ситуации об обстоятельствах обременения спорной квартиры, установленного ранее в пользу АКБ «Пересвет» (АО).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора № от 03.02.2016г., государственной регистрации данного договора, истцы не знали о том, что ООО «Торговый дом Бетон» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Пересвет-Инвест» по кредитному договору предоставило в залог ответчику по договору залога имущественные права требования к ООО «Инстрой».

Также был подписан Акт приема-передачиобъекта долевого строительства, построенного методом долевого участия от 17.07.2017г., из которого так же не усматривается, что 

<

адрес> на 7-м этаже, состоящая из двух комнат, общей площадью 56.7 кв.м., в том числе жилой площадью 31.1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес объекта:многоэтажный жилой дом (позиция 1)в микрорайоне «Камвольный» по 

<

адрес> – 

<

адрес>) находится в залоге. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о добросовестности приобретелейФИО3, ФИО4 при заключении договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о строительстве в порядке долевого участия) № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения залога.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в пользу АКБ «Пересвет» (АО) в отношениив отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 56.7 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес> (строительный адрес объекта: объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, назначение жилое, номер этажа: 7, номер объекта: 62, 2 подъезд, в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с; Ас-Ес), общая площадь: 60.52 кв.м., местоположение

<

адрес>), внесенные на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № также должны быть погашенными.

При указанных обстоятельствах суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО3 в размере 150 руб. 00 коп.иФИО4 в размере 150 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4.

Прекратитьдействие договора залога № от 08.05.2015г. в пользу акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Акционерное общество) (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 56.7 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес> (строительный адрес объекта: объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, назначение жилое, номер этажа: 7, номер объекта: 62, 2 подъезд, в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с; Ас-Ес), общая площадь: 60.52 кв.м., местоположение

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись об установлении в пользу АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) ипотеки № от 04.09.2017г. в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № общей площадью 56.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес объекта: объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, назначение жилое, номер этажа: 7, номер объекта: 62, 2 подъезд, в осях 6с-8с; Бс-Ес (2-я очередь строительства в осях 1с-8с; Ас-Ес), общая площадь: 60.52 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Взыскать с АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) в пользуФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб. 00 коп.

Взыскать с АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (АО) в пользуФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Атрошенко Е.А.

мотивированное решение изготовлено 04.06.2018г.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Атрошенко Е.А.