Дело № 2-234\17 «14» марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А. 

при секретаре Порываевой А.В.

Прокурора Чиньковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски дело по иску ФИО4, ФИО5 о признании ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования истцы мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 21.11.2016 г.

09 ноября 2016 года истцы приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи вышеуказанный жилой дом, в котором на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец вышеуказанного объекта недвижимости ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно п. 3. Договора купли-продажи жилого дома от 09 ноября 2016 года обязалась выписать в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности ФИО6 и ФИО7, но до сих пор зарегистрированные с регистрационного учета не сняты. Для ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи и законодательства РФ, переход права собственности на дом является основанием для прекращения их права пользования им.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцам жилом помещении подтверждается данными домовой книги.

Ответчики проживают по другому месту жительства, которое истцам неизвестно, но до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом помещении. Членами нашей семьи ответчики не являлись и не являются. Регистрация ответчиков ограничивает права истцов как собственников жилого помещения распоряжаться, владеть и пользоваться им.

Истцы считают, что в соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истцов, в жилом помещении не проживают, расходы по его содержанию не несут, их вещей там нет, то истцы считают, что ответчиков следует признать утратившими право пользования нашим жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО4, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив суду, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме препятствует в осуществлении прав как собственника дома, каких-либо прав на жилое помещение ответчики не имеют.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещалась по месту регистрации: 

<

адрес>. В связи с тем, что место жительство ответчиков не установлено, определением Мысковского городского суда ответчикам судом назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Мальцева Л.П., действующая на основании ордера № от 28.02.2017 года (л.д.29), не возражала против удовлетворения заявленных требований истцов, поскольку их требования обоснованны. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Мыски Чинькова С. В. исковые требования истца поддержала, полагая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено: 

Истцы ФИО4, ФИО5 являются сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписок ЕГРПНИ от 21.11.2016 года (л.д.6-9), регистрация по месту жительства следует из копии паспорта на л.д.5.

Факт регистрации ответчиков по адресу: 

<

адрес> подтверждается текстом договора купли-продажи жилого дома и адресными справками отдела АСР Управления УФМС России по Кемеровской области (л.д.11,12,13).

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании суду подтвердили, что ответчики ФИО6, ФИО7 им неизвестны, их вещи в доме отсутствуют. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчиков ФИО6, ФИО7 сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцами в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования у ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> было утрачено по истечении срока указанного в договоре купли-продажи с момента регистрации перехода права собственности. 

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчиков. Требования истцов основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Попов А.А.