Дело № 2-310/2018 г.

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 26 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года п. Чамзинка Республики Мордовия

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Солодовникова В.Д., при секретаре судебного заседания Храмовой Н.Н., с участием в деле : истицы ФИО1, представителя ответчика - администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 апреля 2018 года, представителя соответчика - администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 29 января 2018 года, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора : ФИО4, ФИО5, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании незавершенной строительством квартиру самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании незавершенной строительством квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра расположенной по адресу : 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса. 

В обосновании требований истица указала, что на основании свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Другая квартира принадлежит на праве собственности другим лицам. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, электричество, в данном доме отсутствуют помещения общего пользования, не имеется общих инженерных сетей, все квартиры 

<

адрес> не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы и находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. Таким образом, жилой дом № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Как собственник жилого помещения истица хотела бы получить в собственность часть земельного участка, на котором возведено строительство. Однако в настоящее время не может этого сделать в виду того, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок. Отсутствие в указанном доме помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, квартира имеет отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно, автономно. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика – администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 в судебном не явилась, представила заявление о возможности рассмотрения дела без её участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель соответчика – администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 в судебном заседание не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, просили исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, при этом о причинах неявки в суд не известил, доказательств уважительности этих причин не представил и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявлял. 

Указанные обстоятельства в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению данного дела в отсутствии указанных лиц. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам суд приходит к следующим выводам. 

Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ( л.д. 5) подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства со степенью готовности 58%, общей площадью 254,2 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> условным номером : 13-13-06/046/2007-130. 

Из технического описания объекта незавершенного строительства выданного кадастровым инженером следует, что незавершенное строение 2006 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из фундамента, выполненного из железобетонных блоков, стены и перегородки - кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, кровля – скатная, металлопрофлист по деревянной обрешетке, внутреннее техническое оборудование - электроснабжение, собственное отопление. 

Из справки выданной начальником отдела промышленности, транспорта, строительства и архитектуры администрации Чамзинского района Республики Мордовия от 17 сентября 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный ввод электроэнергии, газа и водоснабжения. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 сентября 2018 года следует, что ФИО1 является правообладателем незавершенной строительством квартиры со степенью готовности 58% по адресу : 

<

адрес>, ограничение прав и обременение- ипотека. 

В судебном заседании установлено, что квартира истицы по адресу: 

<

адрес> имеет самостоятельный вход в свою часть дома, в доме отсутствуют помещения общего пользования, имеются отдельные вводы на газ, воду, канализацию, электричество, что подтверждается справкой Комсомольского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» о наличии отдельного лицевого счёта за потребляемую электроэнергию, квитанцией МП «Водоканалсервис» об оплате за потребляемую воду и услуги канализации, актом проверки учета электроэнергии, актами ввода в эксплуатацию приборов учета электроэнергии и воды, договором на водоснабжение и водоотведение, договором поставки газа, справкой территориального участка ООО « Газпроммежрегионгаз Саранск « в п.Чамзинка о наличии отдельного лицевого счёта за потребляемый газ. 

Изменение статуса квартиры истицы по данному адресу не затрагивает интересы ФИО5 и ФИО6, как собственников квартиры № указанного двухквартирного жилого дома. 

По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования положений статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Наличие в квартире 

<

адрес> определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается справкой отдела промышленности, транспорта, строительства и архитектуры Администрации Чамзинского муниципального района РМ, техническим описанием объекта капитального строительства, договорами на поставку электроэнергии, газа, воды и водоотведения, а так же пояснениями истицы позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований. 

Из кадастровой выписки о земельном участке от 14 августа 2018 года, кадастровый № следует, что земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства. Сведения о частях земельного участка отсутствует, то есть земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истце в собственность не передавался. 

Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 03 июля 2012 года квартира № расположенная по адресу : 

<

адрес> принадлежащая ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, признана самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что дом 

<

адрес> состоит из части жилого дома, принадлежащего ФИО5 и ФИО6 и квартиры № принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи с чем указанный дом № нельзя признать многоквартирным и его описание не соответствует характеристикам, предъявляемым к таким объектам недвижимости, поскольку он не представляет собой совокупность двух и более квартир. 

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые положения, согласно которым квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, суд приходит к бесспорному выводу о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 06.12.2001 № 255-О, положение части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации означает, что при равных условиях субъекты права должны находиться в равном положении. 

Учитывая, что за ФИО5 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на часть дома № по вышеназванному адресу, истица фактически находится в равных с ними условиях, поскольку проживает в этом же доме. 

Поскольку установлено, что дом № по вышеназванному адресу состоит из самостоятельных жилых помещений, имеющих отдельные входы, вводы электроэнергии, газа и водоснабжения, системы отопления, а вступившим в законную силу решением суда за ФИО5 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на часть указанного дома, суд приходит к выводу, что квартира 

<

адрес> также является частью жилого дома. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является способом защиты гражданских прав. 

При признании незавершенной строительством квартиры самостоятельной частью жилого дома возможно предоставление истице земельного участка, на котором расположен дом, в собственность с согласия соседей, после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. 

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании незавершенную строительством квартиры самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса, удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья : 

<

данные изъяты> Солодовников В.Д.