Дело № 2-101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 17 июля 2018 года 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.В. Терпуговой,

при секретаре Д.Ю. Фафенгут,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что проживала в квартире вместе с семьей с 13 ноября 1998 года. В данной квартире проживали: ФИО1, ее супруг - ФИО2, дети – ФИО3, ФИО4, ФИО5 Они всей семьей владели и пользовались квартирой, как своей собственной: зарегистрировались в ней, осуществляли текущий и капитальный ремонт, уплачивали установленные налоги и сборы. С 21.02.2006 истец снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по другому адресу: 

<

адрес>. На период отсутствия истца в квартире проживала семья ФИО6, которые в последствии переехали в 

<

адрес>. Дети истца: ФИО3, ФИО4, ФИО5 выехали на другое место жительства, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют. Право на квартиру никем не оспаривается, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако никаких правоустанавливающих документов на квартиру истец не имеет. Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25.05.2018 по делу были привлечены в качестве третьих лиц – администрация Панкрушихинского района и Управление Росреестра.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартира была выделена ей работодателем во время ее трудовой деятельности на кирпичном заводе, затем она сдавала в аренду квартиру ФИО6, они там прописались. Сейчас она намерена проживать в данной квартире, оформила право собственности наземельный участок на свое имя.

Представители ответчика - администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица - администрация Панкрушихинского района и Управление Росреестра в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело бех их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании решения протокола №25 АОЗТ «Панкрушихинское» от 13 апреля 1998 года (копия выписки) получила право на владение квартирой на территории кирзавода по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу истец проживала и была зарегистрирована в данном жилом помещении с 13.11.1998, снята с регистрационного учета 21.02.2006, что следует из ее паспорта, копий похозяйственных книг за весь период проживания и справок администрации Панкрушихинского сельсовета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как следует из адресной справки от 15 мая 2018 года № 421 администрации Панкрушихинского сельского совета, домохозяйству, расположенному по адресу: 

<

адрес>, территория кирзавод, с 1999 года присвоен адрес 

<

адрес>, в дальнейшем в 2002 году присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Панкрушихинского района Алтайского края от 24 апреля 2018 года № 232/П/696, квартира № жилом 

<

адрес> муниципальной собственонстью не является, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Панкрушихинского района Алтайского края не состоит.

Как следует из справки от 25 апреля 2018 года № 02/1-26-139 администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края, квартира № в жилом 

<

адрес> муниципальной собственонстью не является, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Панкрушихинский сельсовет Панкрушихинского района Алтайского края не состоит.

Как следует из выписки от 25.04.2018 №474 администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> о чем записано в похозяйственной книге №, л/счет №.

Из похозяйственных книг Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края (с. Панкрушиха) за период с 1998 г. по 2016 г. следует, что истец со своей семьей проживала в 

<

адрес>2.

Истец согласно выписке из похозяйственой книги и сведений из ЕГРН является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес>. 

В соответствии с кадастровыми сведениями на квартиру, расположенную в 

<

адрес>2, 

<

адрес> (кадастровый №), общая площадь квартиры составляет 43,2 кв. м., при этом сведения о правообладателях данной квартиры в ЕГРН отсутствуют. 

Исходя из ответов администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района и администрации Панкрушихинского района квартира в жилом доме по спорному адресу не является их собственностью, в реестре имущества муниципального образования не состоит.

Согласно справки архивного отдела Администрации Панкрушихинского района мясо-молочный совхоз «Панкрушихинский» реорганизован в АОЗТ «Панкрушихинское» на основании постановления администрации Панкрушихинского района от 24.12.1992 № 114. На основании постановления администрации Панкрушихинского района от 01.12.2000 № 295 АОЗТ «Панкрушихинское» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Рассвет». Последнее прекратило существование и исключено из ЕГРЮЛ 09.03.2011. 

Согласно заявлению ФИО6 она также не имеет правопритязаний на спорную квартиру, состоит там лишь на регистрационнмо учете и намерена при возможности сняться с такового.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании за нею права собственности на квартиру в силу приобретеной давнсти, а также учитывая, что в ином порядке установить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Ю.В. Терпугова