Дело № 2-1325/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-002261-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Щербаков В.Н. 

при секретаре Белоусовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" обратился в суд к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ООО «Центральное» находится МКД расположенный по адресу: 

<

...>. Указано, что согласно договора управления ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД. 30.04.2023 года произошло затопление квартиры №43 указанного дома, причина неисправность системы отопления. По факту затопления составлен акт. Затопление квартиры 43 из квартиры 46 происходит регулярно. Собственнику регулярно предлагалось неоднократно произвести ремонт системы водоснабжения. Однако ответчик игнорирует требование управляющей компании. Неисправность системы водоснабжения нарушает права соседей. В связи с уклонением ФИО1, от доступа в принадлежащее ей жилое помещение, ООО «Центральное» обратилось в суд с указанным иском. Просил суд обязать ФИО1 не препятствовать в доступе в принадлежащее ей жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное» с целью приостановки полдачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы, до производства ответчиком ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении ответчика; обязать ФИО1 провести ремонтные работы в принадлежащей ей жилом помещении на системах водоснабжения до полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Центральный» не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не явилась и направленная в ее адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресатов за получением заказных писем. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения данного дела размещена в открытом доступе в сети «Интернет» на официальном сайте суда.

Пунктом 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Центральное» находится МКД расположенный по адресу: 

<

...>

Согласно договора управления ООО «Центральное» обязано осуществлять содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений в МКД. 

В судебном заседании установлено, что 30.04.2023 года произошло затопление квартиры №43 указанного дома, причина неисправность системы отопления. По факту затопления составлен акт. Затопление квартиры 43 из квартиры 46 происходит регулярно. Собственнику регулярно предлагалось неоднократно произвести ремонт системы водоснабжения. 

В силу ч.4ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.14 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются несущие конструкции дома.

Согласно пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструкционных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводится собственниками помещений, лицами привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб ) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и обязать Танцура Н.ФЫ. обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ» для проведения работ.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд составили 6000 рублей, что подтверждается квитанцией от 30 января 2020 года (л.д. 2).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" к ФИО1, третье лицо: ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать ФИО1 не препятствовать в доступе в принадлежащее ей жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> сотрудникам и подрядчикам ООО «Центральное» с целью приостановки полдачи водоснабжения из общих инженерных сетей в аварийные системы, до производства ответчиком ремонтных работ и полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении ответчика.

Обязать ФИО1 провести ремонтные работы в принадлежащей ей жилом помещении на системах водоснабжения до полного устранения протекания инженерных систем находящихся в жилом помещении.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЦЕНТРАЛЬНОЕ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Щербаков В.Н.