УИД-66RS0003-01-2021-002010-03 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 07.06.2021 Дело №2-2927/2021 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

31 мая 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре Колосуниной Ю.В.,

с участием представителя истца – Юровских Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к Гусевой Елизавете Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций водоотведения и выполнения ремонтных работ,

установил:

Товарищество собственников жилья «Сулимова, 4» обратилось в суд с иском к Гусевой Е.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций водоотведения и выполнения ремонтных работ.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Сулимова, 4» указало, что осуществляет управлением многоквартирным жилым домом *** по *** в ***. 

Ответчик является собственником ***, расположенной в данном многоквартирном доме.

*** в аварийную службу ТСЖ «Сулимова, 4» поступила заявка собственника ***, в которой сообщалось о наличии течи по стояку водоснабжения. При рассмотрении обращения установлено, что в *** на момент осмотра наблюдается сверху сильное намокание потолка возле канализационной трубы. Кроме того, очень сильная течь возникла ***. 

При посещении ***, расположенной двумя этажами выше, установлено отсутствие в ней промочек и источников протечек. Предоставить доступ в ***, расположенную над квартирой ***, Гусева Е.В. категорически отказалась. При таких условиях провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка и устранению протечек не представляется возможным. 

В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены стояка канализационной трубы в *** истцом неоднократно направлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерного оборудования и выполнения ремонта общего имущества – ***, ***, ***. Гусева Е.В. отказалась поставить подпись в получении предписания. Предписание направлено Гусевой Е.В. заказными письмами, СМС-сообщениями и через почтовый ящик.

Вследствие такого отказа ответчика, стояк в *** до настоящего времени не отремонтирован. Протечка не устранена, что влечёт нарушение жилищных прав жильцов *** в ***, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общедомовому имуществу. Жильцы вынуждены жить с отключением горячей воды во избежание протечек вниз по стояку. Протекание воды происходит до настоящего времени. 

На основании изложенного ООО УЖК «Урал-СТ» просит суд: обязать Гусеву Е.В. в течение трёх дней с момента вступления заочного решения в законную силу и до завершения необходимых ремонтных работ предоставить ТСЖ «Сулимова, 4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с целью осмотра инженерных коммуникаций системы водоотведения (стояка) и выполнения по результатам такого осмотра ремонтных работ; взыскать с Гусевой Е.В. в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Юровских Е.Ю. на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивала в полном объеме и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, письменные возражения на иск в суд не представил. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом *** от ***, ТСЖ «Сулимова,4», зарегистрированное в установленном законом порядке ***, является управляющей организацией многоквартирного *** в *** и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям расположенных в нём жилых помещений, а также членам их семей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является Гусева Е.В. с ***.

В соответствии со справкой от ***, выданной МКУ «Центр муниципальных услуг», в указанной выше квартире по месту жительства зарегистрирована Гусева Е.В.

Как видно из искового заявления, *** в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «Сулимова,4» поступила заявка от жильца *** в ***, в которой сообщалось о наличии течи по стояку и намокании потолка возле канализационной трубы. *** сотрудниками ТСЖ «Сулимова, 4» с участием собственника *** составлен акт выполненных работ по техническому содержанию и ремонту инженерного оборудования в ***, в котором указано: «Топит сверху на кухне». В *** доступ не был предоставлен. В ***, расположенной двумя этажами выше, установлено отсутствие промочек и источников протечек. На момент обследования течь прекратилась. Акты аналогичного содержания были составлены сотрудниками ТСЖ «Сулимова, 4» с участием собственника *** *** и ***. 

*** в адрес собственника *** Гусевой Е.В. вынесено предписание об обеспечении доступа в *** общему имуществу *** в *** для проведения его осмотра и ремонтных работ на стояках канализации. Копия предписания направлена Гусевой Е.В. почтой ***. Однако доступ в жилое помещение не предоставлен, о чём сотрудниками ТСЖ «Сулимова,4» *** составлен соответствующий акт.

*** ТСЖ «Сулимова,4» направило почтой в адрес Гусевой Е.В. предписание от *** о предоставлении доступа в *** общему имуществу *** в 11:00 для проведения его осмотра и ремонтных работ на стояках канализации.

Однако доступ в жилое помещение не предоставлен, о чём сотрудниками ТСЖ «Сулимова,4» *** составлен соответствующий акт.

*** ТСЖ «Сулимова,4» направило почтой в адрес Гусевой Е.В. предписание от *** о предоставлении доступа в *** общему имуществу *** в 11:00 для проведения его осмотра и ремонтных работ на стояках канализации.

Однако доступ в жилое помещение не предоставлен, о чём сотрудниками ТСЖ «Сулимова,4» *** составлен соответствующий акт.

Согласно акту от ***, составленному сотрудниками ТСЖ «Сулимова,4» с участием собственника ***, произведён осмотр данного жилого помещения после затопления, произошедшего *** по причине разовой промочки из ***.

Оценивая законность и обоснованность требования ТСЖ «Сулимова,4» к Гусевой Е.В., суд учитывает, что в соответствии с подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

Внутриквартирным оборудованием согласно пункту 2 Правил №354 признаются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно подп. «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Сулимова,4» к Гусевой Е.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа в *** в *** являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу ТСЖ «Сулимова,4» в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций водоотведения и выполнения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение трёх дней с момента вступления заочного решения в законную силу и до завершения необходимых ремонтных работ предоставить работникам товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с целью осмотра инженерных коммуникаций системы водоотведения и выполнения по результатам такого осмотра ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Сулимова, 4» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кировского районного суда

г. Екатеринбурга ФИО2