Дело № 2-542/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прав на жилой дом, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании прав на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований истец указал, что является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Владельцем второй части жилого дома является ответчик ФИО2 Истец получил разрешение на реконструкцию своей части жилого дома, произвел реконструкцию, однако в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности на основании имеющихся документов зарегистрировать свое право собственности на такой реконструированный жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд. 

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании прав на жилой дом. В обоснование требований истец по встречному иску указал, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 967кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец по встречному иску также намерен выделить в натуре принадлежащую ему часть жилого дома.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить. Против требований встречного иска не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Против удовлетворений требований первоначального искового заявления не возражала.

Третьи лица, будучи надлежащим образом, уведомлены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № а ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. 

Договором о реальном разделе жилого дома от 20 августа 2012 года ФИО1 и ФИО2, в целях прекращения права общей долевой собственности, разделили жилой дом, выделив части жилого дома, а также разделили земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности на два отдельных земельных участка. Впоследствии истец ФИО1 получил разрешение на реконструкцию своей части жилого дома и реконструировал её. Однако ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, так как по сведения ЕГРН его часть жилого дома является помещением, реконструкция которого не предусмотрена по жилищному законодательству. ФИО2 также хотел бы зарегистрировать свои права на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, однако и его часть жилого дома внесена в сведения ЕГРН как помещение.

Как пояснили стороны, жилой дом всегда являлся домовладением, разделенным фактически на два жилых дома, еще с момента постройки, у каждой стороны свои жилые помещения, свой отдельный вход и отдельные коммуникации, в настоящий момент жилые дома сторон расположены на разных земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно п. 12 ст. 70 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Истец по встречному иску ФИО2 также просит признать за ним право собственности на жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастрового учета, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство. При подготовке технических планов на сегодняшний день площади жилых домов рассчитаны кадастровым инженером в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.10.2020 г. № П/0393, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. площади под стенами и перегородками внутри здания входят в площадь здания, кроме того, площади террас и веранд включены в площадь здания.

Из материалов дела и заключений кадастрового инженера следует, что фактически помещения, принадлежащие сторонам, являются самостоятельными жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилыми домами сложился много лет назад, никем не оспаривается. Сторонами заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Признание исков принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее права третьих лиц.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 о признании прав собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 183,7 кв.м., 2хэтажный, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 183,7 кв.м., 2хэтажный, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 2022, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № 50-№.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., одноэтажный, материал наружных стен: из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 46,3 кв.м., одноэтажный, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1960, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 26 февраля 2024 года. 

Судья: Е. Н. Артемова