К делу № 2-2319/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 мая 2020 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО2, в учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением с учетом уточнений о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделе доли в жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 31/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>

Кроме того, истцу на праве общедолевой собственности (31/34 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные доли объектов недвижимости истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, до заключения договора купли-продажи ответчик в лице директора ФИО1 (приказ о вступлении в должность от ДД.ММ.ГГГГ) гарантировала истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к нему в собственность перейдет следующие помещения: -жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 23,0 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Однако, после того как истец оплатил стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на вышеуказанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются собственностью Общества и истцу необходимо с Обществом заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, законный представитель ответчика – директор ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях. Истцом ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что законный представитель ответчика возразила и сказала, что она готова обратно выкупить долю, предложив истцу цену в два раза меньше, чем он заплатил изначально. При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и он всячески будет препятствовать в производстве ремонта в купленных помещениях.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи, жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Ответчик - ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, 

<

данные изъяты> ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит 31/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>

Также ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит 31/34 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи, жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Кроме того, что не оспаривается сторонами, до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к истцу в собственность перейдут следующие жилые помещения: -жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на первом этаже; -жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 23,0 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже; -жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже; -жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже жилого дома.

Однако, при реализации своих прав как собственника жилых помещений, как указывает истец, он столкнулся с препятствиями в их свободном использовании.

Таким образом, без прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, защита, восстановление и реализация прав истца, невозможна.

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалах дела имеется заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технически раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, возможен по варианту раздела путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием.

Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указал специалист, в результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, спорные помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями жилого дома, фактически порядок пользования домом определен.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 4 п. 53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ООО Юридическое агенство «Консул»о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, следующие жилые помещения:

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 23,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Выделить в собственность ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 599,1 кв.м количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, следующие жилые помещения: 

-жилое помещение № площадью 17,8 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 жилых помещений:

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 23,0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение № площадью 20,3 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 20,0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 23,9 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 23,1 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 19,8 кв.м, расположенное на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» следующих жилых помещений: 

-жилое помещение № площадью 17,8 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,7 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 19,3 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления уполномоченного лица ООО «ООО Юридическое агенство «Консул» без истребования дополнительных документов.

Считать помещением общего пользования нежилое помещение №, площадью 93,6 кв.м, расположенное на первом, втором, третьем этажах жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»