РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Беккер Е.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-394/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 г. он является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> «а», кв. 48. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано им в установленном законом порядке. Изначально общая площадь квартиры составляла 43,8 кв.м, жилая – 25,6 кв.м. При постановке данной квартиры на кадастровый учёт органом, осуществляющим кадастровый учёт объектов недвижимости по Тульской области, была допущена техническая ошибка, в результате чего квартира была поставлена на кадастровый учёт с общей площадью 43,1 кв.м вместо 43,8 кв.м. Вместе с тем, в целях улучшения жилищных условий предыдущим собственником была произведена перепланировка спорного жилого помещения. В результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,2 кв.м за счёт внутренней перепланировки. В этой связи, общая площадь квартиры стала составлять 43,3 кв.м, в том числе жилая - 26,8 кв.м, подсобная - 16,5 кв.м. В настоящее время истцом получено заключение о технической возможности эксплуатации вышеуказанного жилого помещения после произведённой перепланировки. Полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

На основании вышеизложенного, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой - 26,8 кв.м, подсобной - 16,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, при этом, истец заявленные требования поддерживает, третье лицо не возражает относительно заявленных требований. 

Ответчик администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третьи лица: ООО «УК АлюрСтрой», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 г. истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> «а», кв. 48. Собственником другой 1/2 доли данной квартиры является супруга истца – ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.05.2016 г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.05.2016 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из пункта 2 договора купли-продажи квартиры от 05.05.2016 г. следует, что указанная квартира принадлежала ФИО7 (продавцу) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4 05.05.2005 г., реестровый №, свидетельства о государственной регистрации права сер. № от 01.06.2005 г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2005 г. сделана запись регистрации №.

Ранее, 10.05.1993 г. квартира № 48, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м, в доме № 12 «а» по улице Соловцова в г. Болохово Киреевского района Тульской области в порядке приватизации была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО6, что подтверждается: договором передачи № от 10.05.1993 г., свидетельством о регистрации права собственности № от 17.06.1993 г., регистрационным удостоверением № от 22.06.1993 г.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на 23.03.2005 г. жилое помещение состоит из: коридора площадью 3,2 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 5,9 кв.м (лит.А), балкон площадью 0,8 кв.м, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 25,6 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО6, а также документами, представленными в Управление Росреестра по Тульской области при регистрации 10.05.2016 г. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> «а», кв. 48. 

Таким образом, судом установлено, что в порядке приватизации наследодателям ФИО5 и ФИО6 была передана в совместную собственность. квартира № 48, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м, в доме № 12 «а» по улице Соловцова в г. Болохово Киреевского района Тульской области. Впоследствии, на основании вышеуказанных приватизационных документов, наследнику ФИО5 и ФИО6. - ФИО7 05.05.2005 г. нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м.

Между тем, из кадастрового паспорта, выполненного 06.04.2016 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 общей площадью 43,1 кв.м, поставлено на кадастровый учёт 06.07.2012 г. с КН №, имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, сведения о правах: собственность, № от 01.06.2005 г. ФИО7

По уточненным данным, отображенным в техническом паспорте, выданном Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14.04.2015 г. следует, что спорное жилое помещение состоит из: коридора площадью 3,2 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м (лит.А), балкон площадью 0,8 кв.м, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,8 кв.м, подсобной – 16,5 кв.м. 

В примечании к разделу II технического паспорта указано, что общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, жилая площадь увеличилась на 1,2 кв.м за счёт внутренней перепланировки. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой - 26,8 кв.м, подсобной - 16,5 кв.м. Полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.

Проверяя данные утверждения, судом исследовано техническое заключение 

<

данные изъяты> № от 13.12.2016 г., из которого следует, что состояние основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в переустроенном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Таким образом, суд находит возможным, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью 16,5 кв.м.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «а», кв. 48 в перепланированном состоянии, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, подсобной (вспомогательной) площадью 16,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий