К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ст. Староминская Краснодарского края 15 февраля 2024 г. 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюка С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, действующей от имени ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровый № и жилого дома с кадастровым номером 23:28:0504001:335, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №. Настоящий Договор подписан в присутствии временно исполняющего обязанности нотариуса Староминского нотариального округа ФИО6 и удостоверен им. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного Договора стоимость земельного участка составляет 150 000 руб., стоимость жилого дома - 700 000 рублей, всего стоимость имущества составила - 850 000 рублей. В соответствии п.2.5 Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, ФИО2 получила от ФИО3 850 000 рублей. Фактически ФИО3 по Договору перечислены денежные средства на счёт по вкладу, принадлежащего ФИО2, в размере 250 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей), а также в день заключения Договора наличными денежными средствами передана сумма 57 350 рублей, таким образом, из 850 000 рублей уплачено 307 350 рублей. До настоящего времени окончательный расчет по Договору не произведен. Сумма задолженности составляет 542 650 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора купли-продажи, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости, прекратить право собственности, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Суд, учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчика о предстоящем судебном рассмотрении дела, а также отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчика реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части ГК РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, отказ адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. В данном случае почтовая корреспонденция вернулось в связи с истечением срока хранения, что следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью земельного участка 2 851 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0504001:22, общей площадью жилого 

<

адрес>,5 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0504001:335. Настоящий Договор подписан в присутствии временно исполняющего обязанности нотариуса Староминского нотариального округа ФИО6 и удостоверен им. В соответствии с п.2.3 вышеуказанного Договора стоимость земельного участка составляет 150 000 руб., стоимость жилого дома - 700 000 рублей, а всего стоимость имущества составляет 850 000 рублей. Указанное недвижимое имущество передано истцом покупателям одновременно с подписанием данного договора купли-продажи, что удостоверяется соответствующими документами.

В соответствии с п.2.5 Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора, ФИО2 получила от ФИО3 850 000 рублей. Фактически ФИО3 по Договору перечислены денежные средства на счёт по вкладу, принадлежащего ФИО2, в размере 250 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей), а также в день заключения Договора наличными денежными средствами передана сумма 57 350 рублей, таким образом, из 850 000 рублей уплачено 307 350 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, прекращении право собственности, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 038,84 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были произведена оплата государственной пошлины в размере 2 031 рубль, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца. 

Требование истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как оно не основано на законе. Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Истец не указал ссылки на Закон в обоснование своих требований. 

Суд не усматривает предусмотренных Законом оснований для компенсации морального вреда при рассмотрении настоящего гражданского дела. В рассматриваемом споре истец заявляет о нарушении ответчиком его имущественных прав по компенсации причиненного ущерба.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО3, о продаже жилого дома общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровым номером 23:28:0504001:335 и земельного участка общей площадью 2 851 кв.м, с кадастровым номером 23:28:0504001:22, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0504001:335 и земельный участок общей площадью 2 851 кв.м, с кадастровым номером 23:28:0504001:22, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на жилой дом с общей площадью 52,5 кв.м. с кадастровым номером 23:28:0504001:335 и земельный участок с общей площадью 2 851 кв.м, с кадастровым номером 23:28:0504001:22, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ/р. уроженца 

<

адрес> проживающего в пгт. Умба по 

<

адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 11 038,84 рублей, а также судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере – 2 031 рубль.

В удовлетворении исковых требований о возмещении морального вреда - отказать полностью.

Разъяснить ФИО3, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий С.А. Селюк