дело № 3га-80/2025 

Верховный Суд Республики Башкортостан

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 20 февраля 2025 года 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рияновой Э.М.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 о признании незаконными решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере его рыночной стоимости, об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением о признании незаконными решения Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 4 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной и об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной:

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 983,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере 30 630 000 рублей по состоянию на 03 октября 2024 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 1161,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере 39 600 000 рублей по состоянию на 20 сентября 2024 года (т. 1 л.д. 12-18).

В обосновании заявленных требований административный истец указал, что ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2363 от 26 сентября 2023 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест по состоянию на 01 января 2023 года» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Республики Башкортостан.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 января 2023 года и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости применяются с 01 января 2024 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2023 года утверждена в размере 53 722 028,74 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 1 января 2023 года утверждена в размере 49 596 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № 018/009/2024ОКС от 17 октября 2024 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 20 сентября 2024 года составляет 39 600 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № 018/009/2024ОКС/2 от 17 октября 2024 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 03 октября 2024 года составляет 30 630 000 рублей.

22 октября 2024 года административный истец обратился в государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 20 сентября 2024 года; нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 03 октября 2024 года. 

Решениями государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 04 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717 в удовлетворении заявлений отказано, с чем не согласился административный истец и обратился в суд.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить по результатам проведенной судебной экспертизы, с заключением эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации согласен.

Представители филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан, Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки не имеется.

В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ), неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в настоящее время регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ).

Как следует из части 1 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ, к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2023 г. (далее - переходный период).

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ или Федеральным законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (часть 2 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ).

Статьей 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ до 1 января 2023 года установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», особенности которого зависят от принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о дате перехода к применению названных положений.

При этом, как следует из части 6 статьи 24 и части 1 статьи 25 Федерального закона № 237-ФЗ, положения данного закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до 1 января 2017 года.

Частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с этим законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 07 декабря 2023 года № 713 «О дате начала реализации в Республике Башкортостан положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости применяются на территории Республики Башкортостан с 1 января 2024 года.

С учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021) в ответе на вопрос 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2021 года, независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание результатов определения такой кадастровой стоимости возможно только по правилам статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, то есть после 1 января 2023 года или с даты, указанной в Решении, может быть оспорено только решение бюджетного учреждения, принятое в соответствии со статьей Федерального закона № 237-ФЗ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованно предъявлены в соответствии с положениями, установленными статьей 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Статьей 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусматривается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) (часть 1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (часть 2).

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа (часть 5).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (часть 7).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец ФИО1 с 30 июля 2014 года является собственником помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (т. 1 л.д. 22-27); с 10 декабря 2019 года является собственник помещения с кадастровым номером №..., площадью 1161,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес (т. 1 л.д. 28-31).

В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2363 от 26 сентября 2023 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест по состоянию на 01 января 2023 года» кадастровая стоимость объектов недвижимости: 

- нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2023 года составляет 53 722 028,74 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2023 года составляет 49 596 000 рублей.

В целях реализации предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 53-р от 1 февраля 2017 года было создано Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация».

К заявлениям об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости от 22 октября 2024 года в государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в соответствии с требованиями части 5 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» заявителем приложен отчеты об оценке, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2 № 018/009/2024ОКС от 17 октября 2024 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 20 сентября 2024 года составляет 39 600 000 рублей (т. 1 л.д. 34-88), № 018/009/2024ОКС от 17 октября 2024 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 03 октября 2024 года составляет 30 630 000 рублей (т. 1 л.д. 89-142).

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что перечень приложенных к заявлению ФИО1 документов соответствовал требованиям статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в связи с чем, заявление было правомерно принято к рассмотрению бюджетным учреждением.

Решениями ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 4 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717 указанные отчеты признаны не соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (т. 1 л.д. 143-157).

Не согласившись с указанными решениями ФИО1 обратился с административным исковым заявлением в суд по настоящему делу с соблюдением трехмесячного срока, установленного частью 1 статьи 219 КАС РФ. 

Анализируя вышеуказанные обстоятельства применительно к положениям статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», суд полагает, что оспариваемое решение было принято полномочным органом и с соблюдением порядка его принятия, что не оспаривалось административным истцом.

Согласно части 11 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

Согласно статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки, независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Для проверки доводов административных ответчиков о несоответствии отчетов об оценке от 17 октября 2024 года № 018/009/2024ОКС и № 018/009/2024ОКС/2, выполненных частнопрактикующим оценщиком ФИО2, требованиям законодательства об оценочной деятельности и установления рыночной стоимости нежилых помещений, судом по настоящему делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

- соответствуют ли представленные в материалы дела отчеты об оценке от 17 октября 2024 года № 018/009/2024ОКС и № 018/009/2024ОКС/2, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО2 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), не использованы ли при оценке неполные и (или) недостоверные сведения, не допущены ли расчетные или иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, и подтверждается ли рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в данном отчете?

- какова действительная рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 983,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 03 октября 2024 года?

- какова действительная рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 1161,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 20 сентября 2024 года?

В соответствии с заключением № 86/6-4-16.2 от 27 января 2025 года, подготовленным экспертом ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4, Представленные в материалы дела отчеты от 17 октября 2024 года № 018/009/2024ОКС и № 018/009/2024ОКС/2, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО2 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности).

При оценке использованы неполные и недостоверные сведения, допущены расчетные и иные ошибки, повлиявшие на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная стоимость объектов оценки:

- с кадастровыми номерами №... по состоянию на 03 октября 2024 года, определенная в отчете об оценке № 018/009/2024ОКС/2 от 17 октября 2024 года;

- с кадастровыми номерами №... по состоянию на 20 сентября 2024 года, определенная в отчете об оценке № 018/009/2024ОКС от 17 октября 2024 года, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО2 не подтверждается.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 983,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 03 октября 2024 года, составляет 38 173 000 рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 1 161,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 20 сентября 2024 года, составляет 45 644 000 рублей.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы № 86/6-4-16.2 от 27 января 2025 года, подготовленное экспертом ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4, соответствует требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, положениям Федерального закона от 31 мая 2001 год № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования и его результаты, с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу, является ясным и полным, выводы эксперта не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют

Эксперт ФИО4 является незаинтересованным по делу лицом, имеет высшее образование, длительный стаж экспертной работы, аттестована на право самостоятельного производства экспертиз, отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы достоверно подтверждает итоговую величину рыночной стоимости нежилых помещений и может быть положено в основу решения суда.

Указанные в экспертном заключении нарушения, допущенные при составлении отчета отражены в оспариваемых решениях государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 4 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении заявления ФИО1 у государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» имелись установленные пунктом 2 части 11 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» основания для отказа в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Доказательств, опровергающих достоверность определенной экспертом итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представлено и в материалах дела не имеется. 

Лицами, участвующими в деле, доводов о необоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта не приведено. 

Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не поступило. 

Каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта, неполноты или неясности заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем, оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы, суд не находит. 

По смыслу положений статьи 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Суд пришел к выводу, что в данном конкретном случае оспариваемые решения государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № ОРС-02/2024/000684, № ОРС-02/2024/000717 соответствуют нормативным правовым актам, прав и законных интересов ФИО1 не нарушают.

Поскольку совокупность указанных в статье 227 КАС РФ условий для признания оспариваемых решений государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 4 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717 незаконными, отсутствует, в этой части суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 178 КАС РФ суд принимает решение по заявленным административным истцом требованиям.

Пункт 3 статьи 3 Налогового Кодекса Российской Федерации предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим принципом суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Разрешая заявленные административным истцом требования, оценив заключение эксперта ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает необходимым определить кадастровую стоимость: 

- нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 20 сентября 2024 года в размере рыночной стоимости 45 644 000 рублей; 

- нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 3 октября 2024 года в размере рыночной стоимости 38 173 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175- 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконными решения Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 12 ноября 2024 года № ОРС-02/2024/000684, от 4 декабря 2024 года № ОРС-02/2024/000717 об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, отказать.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 983,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в размере его рыночной стоимости равной 38 173 000 (Тридцать восемь миллионов сто семьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 03 октября 2024 года. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 1 161,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес в размере его рыночной стоимости равной 45 644 000 (Сорок пять миллионов шестьсот сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 20 сентября 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Риянова