Дело №2-587/2023

УИД 59RS0010-01-2023-000821-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 15 ноября 2023 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре Бигаевой Э.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю,о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 4000 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с Б.Н. ей перешло право владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 4000 кв.м, с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариусом Бардымского нотариального округа А.В., но договор купли продажи так и не заключили. При этом в данном предварительном договоре допущена ошибка в ее фамилии, а именно вместо «Абрамова» напечатано «Абракова». Остальные данные, указанные в предварительном договоре, принадлежат истцу.

Собственник земельного участка Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его жена Б.Н. фактически приняла наследство, но к нотариусу для его оформления не обращалась. Б.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Детей у них не было, наследники отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и по настоящее время продолжает проживать по указанному адресу, ухаживает за домом и земельным участком, сажает овощи, несет все расходы по содержанию домовладения. На протяжении 19 лет истец владеет этим имуществом открыто и добросовестно, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. Считает, что приобрела право собственности в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в 2004 году у нее сгорел дом и она купила у Б.Н. дом и земельный участок, расположенные по адресу : 

<

адрес> за 25 000 рублей, заключили предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она с детьми переехала в этот дом, зарегистрировалась там. С этого времени она проживает и зарегистрирована в этом доме. Дети уже взрослые, все разъехались. Собственником этого имущества являлся умерший муж Б.Н. – Б.К., после смерти которого, наследство Б.Н. приняла наследство, но на себя не оформила. Она умерла в 2006 году. Детей у них не было, иных наследников, претендующих на наследство, нет. С июля 2004 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим домом и земельным участком, выплачивает земельный и имущественный налоги, которые поступают на ее имя. Споров ни с кем по поводу этого имущества не было за эти годы. 

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - Б.К. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Печменской сельской администрацией.

ФИО3 дали показания, аналогичные показаниям истца. 

Из письменных материалов дела следует, согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бардымского нотариального округа А.В., заключенного между ФИО4, стороны обязались заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н. обязалась продать, а ФИО1 купить земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 44). 

Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Б.К. на основании решения администрации Печменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, общей площадью 1,8 га, из которых 0,40 га пашни, 1,4 га сенокосов. (л.д. 9).

Согласно выписок из ЕГРН по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Правообладателем является Б.К., на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Печменской сельской администрацией. (л.д. 60)

Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Б.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 61).

ФИО1 оплачиваются Южному отделению ПАО "Пермэнергосбыт" услуги по электроснабжению по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Из справки Печменского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа следует, что согласно похозяйственных книг собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был Б.К., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была Б.Н.. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № принадлежит ФИО1 (л.д. 16).

Согласно похозяйственной книги за период с 1991 года по настоящее время следует, что главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> являлся Б.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ, далее Б.Н., которая умерла 2006 году, далее с 2004 года ФИО1 (л.д. 17-40).

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу Б.К. и Б.Н. не заводилось (л.д. 50).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что Б.К. принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после его смерти наследство приняла его супруга Б.Н., но к нотариусу за оформлением наследства не обращалась и передала земельный участок и жилой дом ФИО1 по предварительному договору купли-продажи, но основной договор купли-продажи не был заключен. После смерти Б.Н. наследников первой очереди не установлено, из наследников последующих очередей фактически наследство никто не принял, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по адресу : 

<

адрес>, зарегистрирована в этом доме, то есть на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и письменными материалами дела. 

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности. 

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. 

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку с 2004 года, то есть более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : А.Р. Махмудова