Дело № 2-1196/2025 25RS0029-01-2025-000585-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О., 

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика Свих Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ответчика земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 2500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 67 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск XXXX. Согласно условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ он оплатил 1000 000 руб. В декабре 2023 г. он узнал, что является ответчиком по гражданскому делу по иску ФИО9 об отмене результатов межевания его земельного участка и признании незаконным его образования. По гражданскому делу было установлено, что наложение его участка на участок соседки ФИО7 составило 1532 кв.м. Согласно решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ он теряет 1532 кв.м от площади своего участка. Если провести кадастровый учет изменений на основании решения суда, то у него останется 968 кв.м, вместо приобретенных 2500 кв.м. Участок меньшей площади ему не нужен. Он предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи, на что тот ответил отказом в связи с тем, что имеет возражения против уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Учитывая изложенное, просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером XXXX, заключенный между ФИО2 и ФИО3; возвратить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером XXXX; взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в размере 1000000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 268041,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга до даты фактического исполнения обязательства; расходы по уплате госпошлины в размере 27680 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик при заключении договора купли-продажи не предупредил истца о притязаниях на земельный участок со стороны третьих лиц, о наличии спора между ФИО7 и ФИО3 Считает, что ответчик поступил недобросовестно, скрыв информацию о притязаниях ФИО7 В связи с этим заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика Свих Л.В. с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что ответчик согласен расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, однако не согласен со взысканием денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку истец имеет субъективное право на взыскание указанных процентов после вступления настоящего решения суда в законную силу. Договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГ, то есть после вынесения апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ, которым исковые требования ФИО7 оставлены без удовлетворения. 

Представитель третьего лица не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 67 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск XXXX. Цена земельного участка – 1000000 руб.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX признано незаконным постановление администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером XXXX ФИО6 для ведения подсобного хозяйства в г. Уссурийске XXXX» в части установления площади и границ земельного участка, признано незаконным образование земельного участка с кадастровым номером в границах определенных координат, исключены из кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка в определенных координатах. Судом установлено, что общая площадь пересечения земельных участков ФИО7 и ФИО2 составляет 1532 кв.м.

ДД.ММ.ГГ ФИО2 предъявил ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами с момента передачи денежных средств по дату возврата.

ФИО3 с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате стоимости земельного участка согласился, в части уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ возражал.

Принимая во внимание, что площадь спорного земельного участка существенно уменьшилась; истец, если бы мог это предвидеть, договор не заключал бы, в момент заключения договора исходил из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, исковые требование в части расторжения договора купли-продажи, возврата земельного участка ответчику со взысканием с ответчика стоимости земельного участка в размере 1000000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в том случае, когда при проведении двусторонней реституции одна сторона осуществила возврат ранее полученного другой стороне, например, индивидуально-определенной вещи, а другая сторона не возвратила переданные ей денежные средства, то с этого момента на сумму невозвращенных средств подлежат начислению проценты на основании ст.395 ГК РФ.

В связи с расторжением договора купли-продажи и применением двухсторонней реституции, учитывая, что истец не вернул в собственность ответчика спорный земельный участок, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму стоимости спорного земельного участка не имеется, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Недобросовестности в действиях ответчика суд не усматривает, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГ, после вынесения апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГ, которым ФИО7 отказано в удовлетворении иска к администрации Уссурийского городского округа, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании постановления администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX от ДД.ММ.ГГ недействительными, исключении из реестра сведений о постановке земельного участка с кадастровым номером XXXX. С исковыми требованиями в рамках гражданского дела XXXX ФИО7 обратилась в суд ДД.ММ.ГГ, то есть после продажи спорного земельного участка истцу. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельный участок был свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, судебных споров о нем не велось.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально части удовлетворенных требований в размере 25 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 67м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск XXXX.

Взыскать с ФИО3 (XXXX) в пользу ФИО2 (XXXX) стоимость земельного участка в размере 1000000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25000 руб.

Исковые требования и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины в оставшейся части оставить без удовлетворения. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025.