Дело № 2-323/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «03» апреля 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим: Он явялется собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Калачёвский район, 

<

адрес>. На основании постановления администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки», данная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ему было устно отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, что и послужило основанием для его обращения в суд с данным заявлением. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.26), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.26), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений по делу не имеют (л.д.27). 

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее. 

На основании постановления администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании квартиры блоком дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в графе «Правообладатель» указан ФИО1 (л.д.11).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание блока жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, поскольку отсутствуют проектная и исполнительная документация на данный объект недвижимости. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Блок жилого дома блокированной застройки возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке таким образом, что не ущемляет прав иных граждан и не представляет угрозу их жизни и здоровью. При эксплуатации данного здания, как блока жилого дома блокированной застройки, нет необхоодимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как бло жилого дома блокированной застройки (л.д.29-55).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией справки администрации Зарянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой дом и прилегающий к нему земельный участок, где в настоящее время зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., имеет следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.8); копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов (л.д.9); копией уведомления об отсутствии в Единоми государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которых данные отсутствуют (л.д.14), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зарянского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «08» апреля 2019 года.