Дело № 2-299/2024

УИД 23RS0043-01-2024-000154-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Приморско-Ахтарск 16 февраля 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Селезневе П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2 к ФИО3 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

установил:

ФИО1, действующая на основании доверенности в интересах ФИО2 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, мотивируя его тем, что истцу ФИО2 (2/3 доли) и ответчику ФИО3 (1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (блокированного типа) площадью 118,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Одну часть занимает истец ФИО2, другую часть жилого дома - ФИО3 Между сторонами сложился порядок пользования земельными участками, на которых расположен жилой дом. Данные земельные участки огорожены заборами. 

Под частью жилого дома, которую занимает ФИО3, сформирован земельный участок, его площадь составляет 1159 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством на право собственности на землю выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащей ей 2/3 долей жилого дома и в проведении межевых работ в отношении данного земельного участка с целью установления его границ и площади для последующего его выкупа в Администрации МО 

<

адрес>, поскольку в силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес>. На свое заявление истец получила отказ, мотивированный тем, что с заявлением об утверждении схемы земельного участка, а затем о предоставлении уже образованного земельного участка, должны обращаться все участники общей долевой собственности. Также со ссылкой на ст.11.9 ЗК РФ указано, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Обратиться с совместный заявлением об утверждении схемы истец не может на основании того, что часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3 находится на уже существующем и оформленном в собственность земельном участке, границы которого подтверждаются материалами землеустроительного дела №. 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. № истец ФИО2 свидетельство на право собственности на земельный участок не получала. 

В государственном фонде данных имеется землеустроительная документация по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в отношении земельного участка ФИО3 В данном землеустроительном деле на листе согласования границ имеется запись о согласовании части границы от 2 до 5 ФИО4, что говорит о том, что под жилым домом находятся два земельных участка и данные участки являются смежными. 

Спорный земельный участок не относится к землям общего пользования, огорожен со всех сторон заборами, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования, включенным в межевой план. На спорном земельном участке находится объект недвижимости жилой дом, принадлежащий истцу и третьему лицу. Фактическое использование земельного участка соответствует виду его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет 1140 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденным решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. №). Таким образом, невозможность постановки на кадастровый учет земельного участка под принадлежащей истцу 2/3 долей жилого дома лишает истца возможности реализовать в установленном законом порядке свои права, предусмотренные Земельным кодексом РФ в части исключительного права на оформление земельного участка под принадлежащим ей зданием.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд установить границы и площадь образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ФИО8 и считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении указанного гражданского дела без ее участия, в удовлетворении заявленных требованиях не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 (2/3 доли) и ответчику ФИО3 (1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (блокированного типа) площадью 118,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Одну часть занимает истец ФИО2, другую часть жилого дома - ФИО3 Между сторонами сложился порядок пользования земельными участками, на которых расположен жилой дом. Данные земельные участки огорожены заборами. 

Под частью жилого дома, которую занимает ФИО3, сформирован земельный участок, его площадь составляет 1159 кв.м., право собственности подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством на право собственности на землю выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащей ей 2/3 долей жилого дома и в проведении межевых работ в отношении данного земельного участка с целью установления его границ и площади для последующего его выкупа в Администрации МО 

<

адрес>, поскольку в силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Порядок образования земельных участков и постановка на кадастровый учет регулируются Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьями 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес>. На свое заявление истец получила отказ, мотивированный тем, что с заявлением об утверждении схемы земельного участка, а затем о предоставлении уже образованного земельного участка, должны обращаться все участники общей долевой собственности. Также со ссылкой на ст.11.9 ЗК РФ указано, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Обратиться с совместный заявлением об утверждении схемы истец не может на основании того, что часть жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3 находится на уже существующем и оформленном в собственность земельном участке, границы которого подтверждаются материалами землеустроительного дела №. 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. № истец ФИО2 свидетельство на право собственности на земельный участок не получала. 

В государственном фонде данных имеется землеустроительная документация по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в отношении земельного участка ФИО3 В данном землеустроительном деле на листе согласования границ имеется запись о согласовании части границы от 2 до 5 ФИО4, что говорит о том, что под жилым домом находятся два земельных участка и данные участки являются смежными. 

Спорный земельный участок не относится к землям общего пользования, огорожен со всех сторон заборами, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования, включенным в межевой план. На спорном земельном участке находится объект недвижимости жилой дом, принадлежащий истцу и третьему лицу. Фактическое использование земельного участка соответствует виду его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет 1140 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки Ольгинского сельского поселения 

<

адрес>, утвержденным решением Совета муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. №). Таким образом, невозможность постановки на кадастровый учет земельного участка под принадлежащей истцу 2/3 долей жилого дома лишает истца возможности реализовать в установленном законом порядке свои права, предусмотренные Земельным кодексом РФ в части исключительного права на оформление земельного участка под принадлежащим ей зданием.

В соответствии со ст. 304 – 305 ГК РФ собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса РФ под схемой расположения земельного участка понимается изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (п. 1). Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками(п. 13). 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В силу подп. 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет – удовлетворить. 

Установить границы и площадь образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ФИО8 и считать данный межевой план неотъемлемой частью решения суда.

Считать данное решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1140 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зона: Ж1-А по адресу: 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес>.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко