Дело № 2-317/2026

14RS0035-01-2025-010151-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 17 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Егорове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению по заявлению прокурора города Якутска в интересах ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Прокурор города Якутска в интересах ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, просит признать право собственности за ФИО1, ____ г.р., на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. ____ общей площадью № кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) осуществить регистрацию права собственности ФИО1, ____ г.р., на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. ____, общей площадью № кв.м.

В суде представитель заявителя ФИО2 поддержал исковое заявление.

В суде представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не явились в суд, извещены судом. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в заочном производстве по ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Прокуратурой города проведена проверка по доводам обращения ФИО1 о защите ее прав по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, по результатам которой установлено следующее.

28.10.2008 Окружной администрацией г. Якутска застройщику ООО «ФИО6» выдано разрешение на строительство № RU- № на объект «144-квартирный жилой дом с соцкультбытом в квартале 37 г. Якутска» по адресу: г____

21.12.2009 ФИО1 заключила с ООО «ФИО7» договор долевого участия в строительстве 144 жилого дома с торговыми помещениями, строительство которого велось застройщиком по адресу: ____, будет находиться в объекте на 5-м этаже, номер на площадке - №, общей площадью - 44,94 кв.м, (согласно проектной документации), согласно которому застройщик в лице ООО «ФИО8» обязуется передать дольщику в лице ФИО1 профинансированную квартиру по акту приема-передачи, для дальнейшего оформления права собственности.

24.12.2009 Окружной администрацией г. Якутска застройщику ООО «ФИО9» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № на объект «144-квартирный жилой дом с соцкультбытом в квартале 37 г. Якутска» по адресу: г. ____

12.02.2010 составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец в лице ОАО «ФИО10» передает в собственность покупателю в лице ФИО1 недвижимое имущество - 3 комнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., в т.ч. жилая - 29,2 кв.м., 2 этаж, по адресу ____

30.03.2010 между ФИО1 и ООО «ФИО11» составлен акт приема-передачи жилого помещения, а также акт приема-передачи ключей.

27.06.2010 между ФИО1 как собственником помещения и ООО «ФИО12 составлен договор об управлении многоквартирным домом.

Ввиду того, что выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2009 № № отменено распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 26.11.2012 № № на основании представления прокуратуры города Якутска от 30.10.2012 № № со ссылкой на пункт 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Копия представления прокуратуры г. Якутска от 30.10.2012 № № отсутствует на хранении Окружной администрации г. Якутска и в прокуратуре г. Якутска в связи с истечением сроков давности хранения.

Согласно информацие Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) 29.06.2012, 29.12.2012 застройщику выданы заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов на объект капитального строительства «Два многоквартирных жилых дома с соцкультбытом (№ 1, № 2) в квартале 37 г. Якутска. Жилой дом № 1 и Жилой дом № 2».

В 2019 году застройщик ООО «ФИО13» исключен из ЕГРЮЛ в связи ликвидацией.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ____ поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2012.

В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение - квартира № № с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

02.04.2018 ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о регистрации права собственности (перехода права), в отношении на объекты недвижимости: кадастровый № №, общая площадь 44,9 кв.м., адрес: ____

Однако 07.05.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказало в регистрации права собственности в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

После чего, ФИО1 обратилась в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) с иском о признании права собственности на приобретенное жилье, однако решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.10.2021 ей отказано в удовлетворении искового заявления.

Судом был сделан вывод, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также заключение о соответствии, не выданы на жилой дом до настоящего времени, таким образом, в связи с нарушением застройщиком действующего законодательства, в том числе градостроительного при строительстве жилого дома, объект имеет статус самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая изложенное, у ФИО1 право собственности на помещение возникло вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации права с момента акта-приема передачи жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод, законных интересов гражданина, который по состоянию здоровья, возраста, не может сам обратиться в суд.

Обращение прокурора в суд с настоящим исковым заявлением послужило обращение ФИО1, ____ г.р., о защите её прав в судебном порядке в связи с пожилым возрастом - полных лет 68, страдает сахарным диабетом II типа, в настоящее время испытывает трудности в самостоятельном передвижении.

В связи с тем, что ФИО1 фактически в 2010 году передано жилое помещение с кадастровым номером № где она фактически живет по настоящее время, а также исходя из того, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои договорные обязательства.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ____ г.р., на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. ____, общей площадью 44,9 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) осуществить регистрацию права собственности ФИО1, ____ г.р., на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. ____, общей площадью 44,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено 17.03.2026 года