50RS0№-43

2-5842/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2019 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на здание индивидуального жилого дома, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 650 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 127,0 кв.м. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2005г. (л.д. 5). 

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом площадью 127,0 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Согласно представленному строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Земтройпроект»,в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям".

В ходе анализа результатов визуального и детального обследования жилого дома, оценки надежности состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям СНиП.

Строительство не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком строительно-техническое заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здание индивидуального жилого дома, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010206:71. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-43

2-5842/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здание индивидуального жилого дома, общей площадью 127,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010206:71. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина