Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области о признания права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом им достался в порядке наследования, согласно свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Истцу ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля дома, истцу Столба О.А. принадлежит 

<

данные изъяты> доли дома. Дом находится на земельном участке, также принадлежащем истцам на праве собственности. В период эксплуатации дома ими была проведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома увеличилась с 75,7 кв. метров до 83,6 кв.метров. Однако разрешения на реконструкцию ими не было получено надлежащим образом и в связи с этим они не могут зарегистрировать право собственности на дом большей площадью.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,6 кв. метров, расположенный по адресу: Волгоградская 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 218 п.1 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Столба О.А. принадлежит право собственности на № доли жилого дома, расположенного 

<

адрес> а ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля указанного дома. В свидетельствах площадь дома указана 75,7 кв. метров.

Из представленного истцами технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 

<

адрес> имеет площадь 83,6 кв.метра.

Сведения о регистрации дома с такой площадью в ЕГРПН отсутствуют. Правоустанавливающие документы на реконструированный дом, в том числе разрешение на реконструкцию, акт ввода дома в эксплуатацию, также отсутствуют.

Таким образом, данный дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно представленного заключения Волгоградского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом 

<

адрес> не превышает параметры разрешенного строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация г. Николаевска, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на № доли жилого дома общей площадью 83,6 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на № доли жилого дома общей площадью 83,6 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: