Дело № 2-1912/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 декабря 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А., 

с участием истца ФИО8, представителя Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, ФИО13 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа об установлении границ земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Согласно выводам кадастрового инженера при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 50 кв.м., согласно следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Данное наложение возможно устранить путём исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № участок наложения с земельным участком истца в контуре общей площадью 50 кв.м. Поэтому истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, администрация Пермского муниципального округа Пермского края (т. 1 л.д. 119-120).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д. 184-185), в последующем на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из числа третьих лиц в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исключен из числа третьих лиц в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (т. 1 л.д. 233, 234-235).

Истец ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителей не направили, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей. 

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 10 статьи 22 названного Федерального закона (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, утратившей силу ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ, нашла свое отражение в части 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений части 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО9, ФИО7 предоставлен на праве собственности земельный участок, общей площадью 1030 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 8). 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, принадлежащий ФИО7 на праве собственности поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т. 1 л.д. 55-57).

ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-27). 

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в составе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, смежным по границе н1-н6 является земельный участок с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствует; смежным по границе 1-н14 является земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО1; смежным по границе н14-н16 является земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО10 (т. 1 л.д. 22 (оборот), 23-24).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями ФИО1, ФИО10

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26). Наследственное дело после её смерти не заводилось.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 136-248).

Сведения о владельце смежного земельного участка с кадастровым номером № истцу не известны, в связи с чем согласование спорной границы не представляется возможным во внесудебном порядке.

Как следует из кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и материалов по инвентаризации земель населенных пунктов Юго-Камской поселковой администрации, собственником указанного земельного участка являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 84-117, 162-183).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 20).

Согласно положениям статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с положениями статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Брак между ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения о наличии наследственного дела к имуществу ФИО6 после его смерти (т. 1 л.д. 190).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 являлся его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 196).

Наследники первой очереди по закону после смерти ФИО3, принявшие наследство, судом не установлены, его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 140, 196).

Сын ФИО2 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 ст. 208), привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, приходится неполнородным братом по матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 является наследником второй очереди после смерти ФИО3

Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наличии наследственных дел к имуществу ФИО3 после его смерти отсутствуют (т. 1 л.д. 213).

Со стороны ФИО4 доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти его брата, в материалы дела не представлены. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца препятствий в согласовании спорной границы с законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Границы указанного земельного участка установлены на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геоцентр» (т. 1 л.д. 60-63).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, находящегося в составе межевого плана, подготовленного ею ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы, участок имеет статус ранее учтенного земельного участка, поставлен на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела. Площадь пересечения границ по характерным точкам № составляет 50 кв.м. Указанный земельный участок входит в состав уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, используется ФИО7 (т. 1 л.д. 12-27). 

В приведенном межевом плане кадастровым инженером также отражено, что в части спорной границы земельного участка по характерным точкам № находится забор и стена строения. Между характерными точками границ земельного участка истца № находится забор, между характерными точками границ земельного участка н2-н3 расположена стена строения.

Из описания земельных участков, подготовленного ООО «Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ в системе координат 1963 года следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в приведенном описании земельного участка содержится чертеж земельного участка, описание границ и сведения о земельных участках. Согласно содержанию описания земельного участка в границах н8-н9 находится забор, в точках границ н9-н10 находится стена строения (т. 1 л.д. 166-175).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № ООО «Геоцентр» была допущена ошибка в определении местоположения границ приведенного земельного участка, его местоположение, отраженное в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, тем самым происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, в координатах характерных точкек №, площадь наложения границ составляет 50 кв.м., что следует из вышеприведенного заключения кадастрового инженера ФИО5

Данное наложение возможно устранить путём установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, в остальной части границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы, о чем в межевом плане содержится соответствующий акт. Спор по иным границам отсутствует, в связи с чем подлежит установлению в судебном порядке спорная граница земельного участка, принадлежащего истцу, в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержится в Едином государственном реестре недвижимости его фактическому местоположению.

В соответствии с требованиями действующего законодательства наложение границ двух смежных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, недопустимо.

При таких обстоятельствах, спорная граница земельного участка с кадастровым номером № подлежит установлению в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено наличие спора с иными смежными землепользователями. 

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа, ФИО13 об установлении границ земельного участка удовлетворить в части требований.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО7, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежавшим ФИО6, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат 0,10 м; система координат – МСК 59): 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в части описания, конфигурации границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

В остальной части заявленные ФИО8 требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись) М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1912/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-001057-88