ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васютиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1507/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-001970-53) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Эверест» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, 

установил:

ООО УК «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило обязать ответчика предоставить истцу свободный доступ к общему имуществу – трубопроводу канализации в 

<

адрес> для осуществления ремонтных производственных работ по замене участка канализационного стояка. Для производства работ необходимо снять компакт-унитаз и обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 07.12.2018 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с протоколом общего собрания собственников названного дома. По указанному адресу происходит утечка воды в подвальное помещение дома, в связи с чем необходимо произвести ремонтные производственные работы по замене участка канализационного стояка, для чего необходим доступ к общему имуществу – трубопроводу канализации в 

<

адрес>. Истец выдавал ответчику досудебное уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Для производства работ необходимо снять компакт-унитаз и обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка. До настоящего времени ответчик в квартиру допуск работников управляющей организации к инженерным коммуникациям и проведению ремонтных работ не предоставляет. 

Представитель истца ООО УК «Эверест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушание не ходатайствовала. 

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.(ч. 4).

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (ч. 1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч. 3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п.«е» п.34 названных Правил потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из домовой книги усматривается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Договором управления многоквартирным домом от 07.12.2018, заключенным между ООО УК «Эверест» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> подтверждено, что указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Эверест».

В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора управления многоквартирным домом от 07.12.2018 управляющая компания обязана: самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг; обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома; обеспечить оперативное управление работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением №1 к настоящему договору.

Согласно п.7 указанного приложения, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (с том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО УК «Эверест» неоднократно предпринимало попытки согласовать прибытие специалистов с ФИО2 для производства ремонтных работ общего имущества – трубопровода канализации, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что по названному адресу происходит утечка воды в подвальное помещение дома. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Эверест» в адрес ФИО2 были направлены уведомления об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, в котором в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации в связи с аварийным состоянием участка трубопровода стояка 

<

адрес>, разрушением крестовины и фановой трубы, для производства работ необходимо снять компакт-унитаз.

Из актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией ООО УК «Эверест» усматривается, что было произведено обследование 

<

адрес> по вопросу замены канализационного стояка из квартиры в подвальное помещение дома. В результате обследования установлено, что доступ для производства работ по замене участка канализационного стояка не представили. 

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Факт неисправности и, более того, нахождения в аварийном состоянии канализационного стояка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлен специалистами ООО УК «Эверест», ими же неоднократно предпринимались меры к замене данного стояка.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО2 препятствует проведению ремонтных работ канализационного стояка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей компании многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку функционирование данного канализационного стояка, в совокупности, предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонтные работы по замене канализационного стояка без доступа в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком ФИО2 проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО УК «Эверест» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО2 предоставить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка и снять компакт-унитаз. 

Поскольку исковые требования ООО УК «Эверест» подлежат удовлетворению, в силу ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО оплаченной истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эверест» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> предоставить ООО УК «Эверест» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – трубопроводу канализации, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для осуществления производственных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ для замены участка канализационного стояка, снять компакт-унитаз.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК «Эверест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2024. 

Председательствующий / подпись /