Дело № 2-602/2025

УИД74RS0002-01-2024-007338-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Гайнановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бетотек-сервис» (далее по тексту – ООО «Бетотек-сервис») обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 в размере 150 214,86 руб., по пени за период с 11.03.2020 по 27.06.2024 в размере 65 906,84 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 361,22 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец ООО «Бетотек-сервис» осуществляет управление в многоквартирном доме № 1 по адресу: АДРЕС на основании решения собрания собственников, оформленного Протоколом № собрания собственников жилого дома от 23.05.2018. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: АДРЕС. Ответчик систематически не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 в размере 150 214,86 руб., пени по состоянию за период с 11.03.2020 по 27.06.2024 в размере 65 906,84 руб. При этом, в ввиду необходимости обращения в суд истец понес расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца «Бетотек-сервис» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена. Ее представитель ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также на необоснованно завышенную сумму пени.

Изучив возражения ответчика, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Бетотек-сервис» осуществляет управление в многоквартирном АДРЕС на основании решения собрания собственников, оформленного Протоколом № собрания собственников жилого дома от 23.05.2018. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося АДРЕС с 14.07.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расчетам истца у ответчика за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 года образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальных услуги в размере 150 214,86 руб. 

Истцом принимались меры к взысканию указанной задолженности в порядке приказного производства, о чем 15.02.2024 года мировым судьёй судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска выдавался судебный приказ. Однако, по заявлению должника – ответчика указанный судебный приказ на основании определении от 28.05.2024 года был отменен. Кроме того, был отменен на основании определении от 30.05.2024 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г. Челябинска от 17.04.2024.

В настоящее время сведений и доказательств исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам в суд не предоставлено.

Суд, исходя из правил оценки доказательств, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит доказанным факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг ответчику.

Проверив расчет объёма заявленных услуг, предоставленных истцом ответчику за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 года, суд находит его верным.

Иного расчета стороной ответчика в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации произведен расчет пени, для начисления которой имелись предусмотренные законом основания, размер пени за период с 11.03.2020 по 27.06.2024 составил 65 906,84 руб., исходя из общей суммы задолженности 150 214,86 руб. за период с 01.02.2020 по 31.05.2024 года. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 пояснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании просроченных ежемесячных платежей за капитальный ремонт следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). То есть, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за определенный период, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, находящихся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ООО «Бетотек-сервис» обратилось к мировому судье 15.02.2024 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.03.2023 в размере 157 108,88 руб.

Судебный приказ от 15.02.2024 по делу № на основании заявления ФИО1 отменен 28.05.2024.

Истец обратился в суд с иском в течении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, а именно, 11.07.2024.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию ежемесячной платы за период до 15.02.2021 пропущен (15.02.2024- 3 года).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженность за период с 15.02.2021 по 31.05.2024 года, так как в указанный период ответчик как собственник помещения свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом.

С учетом срока исковой давности задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.02.2021 по 31.05.2024 составляет 116 367,99 руб., пени за период с 15.02.2021 по 27.06.2024 в размере 33 846,97 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что пеня, являясь штрафной санкцией, носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должна служить средством обогащения, а потому должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.02.2021 по 31.05.2024 составляет 116 367,99 руб., пени за период с 15.02.2021 по 27.06.2024 в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче настоящего иска, расходы на представителя и почтовые расходы. В обоснование заявления представлены платежные поручения по уплате государственной пошлины на сумму 5 361,22 руб. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (69,5%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 726,04 руб. (5 361,22 руб. х 69,5%), поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д.7-9) и являлись необходимыми. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-сервис» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.02.2021 по 31.05.2024 в размере 116 367,99 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 726,04 руб.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бетотек-сервис»,- отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова