Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

23 января 2025 года 

<

адрес>

Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р., 

при помощнике судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований указал, что квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новоигирменском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверения собственника № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру по адресу: р.

<

адрес>. По данному договору купли-продажи продавец и покупатель обязуются заключить договор купли продажи после регистрации права собственности продавца. Он передал, а продавец ФИО2 получила деньги за проданную квартиру в размере 60 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО2, оформив доверенность на куплю-продажу квартиры ФИО1 и взяв у него деньги за квартиру, в 2004 году уехала из 

<

адрес>. Впоследствии ему стало известно от знакомых, что ФИО2 умерла, но дата ее смерти ему неизвестна. Деньги за квартиру в размере 60 000 рублей он выплатил ФИО2 до подписания договора куплипродажи квартиры. Он считал, что приобретает право собственности на квартиру с момента подписания договора куплипродажи квартиры и акта приема-передачи денег. Договор купли- продажи квартиры зарегистрировать в установленном законом порядке не удалось, так как он работал вахтовым методом, длительное время отсутствовал в поселке Новая Игирма. За время его отсутствия срок доверенности на продажу спорной квартиры истек. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, производит за свой счет и текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством квартиры, обеспечивает ее сохранность, оплачивает коммунальные услуги по энергоснабжению, что подтверждается копией договора электроснабжения, справкой об отсутствии задолженности, занимается благоустройством приусадебного земельного участка, выращивает на нем овощи, ягоды. Государственная регистрация его права собственности на спорную квартиру не совершалась. Считает, что стал собственником квартиры по адресу: р.

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м., с 

кадастровым номером 38:12:010101:3876, в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права на спорную квартир, не имеется. Обременений на квартиру не имеется. Нарушение его прав и законных интересов заключается в там, что без установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности, он ограничен в правах владения и распоряжения спорной квартирой. Решение суда необходимо ему для регистрации права собственности для полного владения и распоряжения спорной квартирой. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В его слyчае собственник умер, исковые требования предъявлять не к кому, поэтому он обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 38,6 кв.м,.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Новоигирминского городского поселения в судебном заседании не присутствовал, представил в суд отзыв, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, 

если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) в лице ФИО1, действующей в его интересах по доверенности, Прдавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, стоимость 60000 рублей.

Как указано в иске, в целях исполнения достигнутого соглашения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдана расписка о том, что ею получены денежные средства в размере 60000 рублей в счет будущей сделки купли-продажи квартиры. Однако в силу сложившихся обстоятельств, не выполнили свои обязательства, ФИО2 выехала за пределы 

<

адрес>. 

Расписка представлена истцом в материалы дела.

Между сторонами подписан Акт приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом. 

В свою очередь, квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новоигирменском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано удостоверение собственника № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на спорную квартиру видно, что ФИО2 снялась с регистрационного учета в данном спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи акта о смерти, предоставленной службой ЗАГС по запросу суда, видно, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных суду квитанций усматривается, что истец ФИО3 оплачивает за потребленные в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, коммунальные услуги, электрическую энергию. 

Из справки ООО «Иркутскэнегосбыт» лицевой счет № НОРД23407078 следует, что у ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищные и коммунальные услуги имеется переплата в сумме 57 рублей 44 копейки. 

Из письменного отзыва на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении - квартире, площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать исковые требования. 

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией Новоигирминского городского поселения, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатил бывшему собственнику согласованную при совершении сделки по предварительному договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение. Тем более, с 2004 года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, в том числе титульный собственник и ее иные возможные правопреемники. 

Кроме этого, давностное владение истца ФИО3 жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым помещением, а потому требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности в виде квартиры, принадлежавшей ранее ФИО2, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, N 10, N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При установленных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 38,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.