Дело № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: с. Тогул Тогульского района Алтайского края, ул. Березовая 9 кв.2, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> была приобретена квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у продавцов ФИО5 и ФИО4 за № рублей. Квартира была приобретена на имя ФИО1, но поскольку в это время он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, то считает, что квартира является совместной собственностью супругов. С 

<

дата> г. истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой. Оформить право собственности в настоящее время во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку продавец ФИО5 умер. В качестве ответчика истцы указали ФИО3, который является сыном продавца ФИО5 и его наследником. Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений по заявленному иску в суд не представил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Суд, заслушав истцов, ответчика ФИО4, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

дата> была приобретена квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у продавцов ФИО5 и ФИО4 за 7000000 (неденоминированных) рублей. Договор удостоверен нотариально 

<

дата>, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> в реестровой книге № 

<

дата>, зарегистрирован в Тогульском райкомземе в реестре № Сделка была исполнена сторонами в полном объеме. Отсутствие надлежащего оформления права предыдущими собственниками квартиры препятствует реализации права покупателей на регистрацию в установленном в настоящее время порядке приобретенной недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1 ст. 35 СК РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1 ст. 39 СК РФ). Исходя из изложенных положений СК РФ, требование истцов об определении долей в праве собственности на совместное имущество в виде квартиры равными, т.е. по 1/2 доли, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором купли продажи от 

<

дата>, договором приватизации спорной квартиры на имя ответчиков М-ных, зарегистрированном в Администрации Тогульского района, выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру по адресу: 

<

адрес>. свидетельством на право собственности на землю на имя ФИО1, свидетельством о регистрации брака истцов № №, выписками из домовой книги и похозяйственных книг Администрации Тогульского сельсовета, техническим паспортом на квартиру.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова