Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года 

<

адрес>

Волгодонской районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 25.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Новый город» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным, указав, что является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С 22.04.2023 по 31.05.2023 собственниками помещений многоквартирного дома было якобы проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

Выбор председателя собрания.

Выбор счетной комиссии собрания.

Избрание Совета МКД.

Избрание из числа членов Совета МКД председателя совета.

Утверждение размера вознаграждения председателя Совета МКД.

О расторжении договора управления МКД с ООО «Жилремсервис».

Утверждение условий договора управления МКД с ООО «УК «Новый город».

Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Новый город».

Делегирование полномочий по подписанию договора управления от имени вех собственников дома Председателю Совета МКД.

Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД.

Переход на прямые договоры со всеми РСО.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты единогласные положительные решения.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 31.05.2023 N 1.

Истец в общем собрании не участвовал, т.к. такого собрания вообще не проводилось, о чем истцу стало известно позднее, а именно в апреле 2024 года.

10.03.2024 дознавателем ОД МУ МВД РФ «Волгодонское» возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, в деянии которого усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

В апреле 2024 г., истец, ознакомившись с заключением эксперта № 1194 от 15.12.2023, узнал, что результаты общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от 31.05.2023 N 1, являются поддельными, т.к. подписи собственников жилых помещений в МКД ФИО1 и ФИО2 выполнены другим лицом.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку указанные решения не были приняты ввиду подделки протокола от 31.05.2023 N 1.

Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, а именно право на управление МКД той управляющей компанией, которая выбрана в установленном законом порядке.

В иске истец просил признать результаты общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 31.05.2023 N 1, недействительными.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «Новый город» ФИО7, действующая на основании доверенности от 25.11.2024, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, истцом пропущен срок на обращение в суд. 

Кроме того, считает, что ООО УК «Новый город», согласно положениям ст.ст.44-46 ЖК РФ, является ненадлежащим ответчиком. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив иные доказательства по делу, в частности подлинники протокола общего собрания собственников от 21.05.2023 №1 и иных документов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 ст. 181.3 ГК РФ). 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает основания недействительности решения собрания. 

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности ( ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3) (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

При анализе указанных статей ЖК РФ суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся в силу закона органом управления многоквартирным домом, не отвечает признакам юридического лица, установленным ГК РФ. 

С учетом положений ст. ст. 36, 37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей. 

Однако, в нарушение положений ст.ст. 44-46 ЖК РФ истец ФИО3 предъявила требования к ненадлежащему ответчику ООО УК «Новый город», поскольку действиями ответчика права и законные интересы истца состоявшимся общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном, по адресу: 

<

адрес>, в форме очного голосования с 24.04.2023 по 31.05.2023, не нарушаются. ООО УК «Новый город» не являлось ни инициатором указанного общего собрания, ни его организатором.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как указал истец в иске, с 22.04.2023 по 31.05.2023 собственниками помещений многоквартирного дома было якобы проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор счетной комиссии собрания.

3. Избрание Совета МКД.

4. Избрание из числа членов Совета МКД председателя совета.

5. Утверждение размера вознаграждения председателя Совета МКД.

6. О расторжении договора управления МКД с ООО «Жилремсервис».

7. Утверждение условий договора управления МКД с ООО «УК «Новый город».

8. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Новый город».

9. Делегирование полномочий по подписанию договора управления от имени вех собственников дома Председателю Совета МКД.

10. Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД.

11. Переход на прямые договоры со всеми РСО.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты единогласные положительные решения.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 31.05.2023 N 1.

Истец в общем собрании не участвовал, т.к. такого собрания вообще не проводилось, о чем истцу стало известно позднее, а именно в апреле 2024 года.

В апреле 2024 г., истец, ознакомившись с заключением эксперта № 1194 от 15.12.2023, содержащимся в материалах уголовного дела № 12301600103000259, узнал, что результаты общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от 31.05.2023 N 1, являются поддельными, т.к. подписи собственников жилых помещений в МКД ФИО1 и ФИО2 выполнены другим лицом.

Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с заявленными требованиями о признании незаконным общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 31.05.2023 N 1.

Как установлено судом, по инициативе ФИО6, собственника 

<

адрес> многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном, по адресу: 

<

адрес>, в форме очно голосования с 24.04.2023 по 31.05.2023.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от 31.05.2023 N 1 следует, что на дату проведения собрания собственники в доме по адресу 

<

адрес>, владеют 6063,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 6063,2 голосов (100%). 

В общем собрании собственников помещений в указанном МКД приняли участие собственники и их представители, владеющие 4586,41 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 76 % голосов. Кворум имеется.

При этом доводы истца о том, что подписи собственников жилых помещений в МКД ФИО1 и ФИО2 выполнены другим лицом, что является, по мнению истца, основанием для признания результатов указанного общего собрания собственников МКД, недействительным, судом отклоняются, поскольку указанные граждане свою позицию по делу не озвучивали, факт изготовления протокола общего собрания собственников помещений МКД от 31.05.2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего признаки подделки, приговором суда не подтверждён. Исключения голосов ФИО1 и ФИО2 не могут повлиять на результаты голосования.

Более того, 10.03.2024 ФИО3 было подано заявление в МУ МВД России «Волгодонское» по факту изготовления протокола общего собрания собственников МКД от 31.05.2023, имеющего признаки подделки. 

Исковое заявление об обжаловании протокола от 31.05.2023 № 1 ФИО3 в суд подано 23.10.2024, в то время как, согласно ст. 181.4 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. 

Срок для обращения в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников МКД подлежит исчислению с момента, когда ФИО3 узнала о нарушении своего права, т.е. с 10.03.2024 (момента обращения в МУ МВД России «Волгодонское), таким образом, указанный срок для обращения в суд с настоящим иском истек 11.09.2024. 

В части 6 статьи 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права, законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. 

Истцом ФИО3 не представлено никаких доказательств нарушения ответчиком её прав и законных интересов оспариваемым решением.

Кроме того, на момент предъявления настоящего иска (23.10.2024) предусмотренный законом срок для обращения с заявлением об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД, в течение шести месяцев, истек.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцом кворум не оспорен, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцом не опровергнуты), то обстоятельство, что истец не принял участие в голосовании не влияет на законность решения, при этом суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований к признанию результатов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 31.05.2023 N 1, недействительными.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Новый город» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2025. 

Судья подпись А.Д. Алиева