РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, администрации Сызранского района о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан в части наименования объекта, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Впоследствии исковые требования уточнили и в обоснование уточненных исковых требований, указали, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 передана в собственность квартира, общей площадью 71,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество состоит из 1/4 доли вышеуказанной квартиры. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра, так как в наименовании объекта имеются разночтения, поскольку по факту объект недвижимости является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, а в правоустанавливающих документах наименование объекта – квартира. Находящийся у них в собственности объект является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, расположен на земельном участке фактической площадью 1600 кв.м., на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, они лишены возможности реализовать свое право на получение в собственность приусадебного земельного участка. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., расположенный по адресу: Сызранский район, 

<

адрес>.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 24.08.2019 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные требования поддержала. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новая Рачейка в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не возражает.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не возражает.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 71,1 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, передана в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, при этом доли каждого не определены. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре (л.д.7-8).

Тем самым право собственности на данную квартиру у ФИО5, ФИО1, ФИО3 (до брака ФИО7) И.Н., ФИО2 зарегистрировано по состоянию на 1994 год по прежнему порядку в БТИ г. Сызрани.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

В соответствии с договором распределения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлены доли за ФИО5 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 (до брака ФИО7) И.Н. – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля (л.д.18-19).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Сызранский район, 

<

адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются супруга ФИО1, дочь ФИО3 (до брака ФИО7) И.Н., сын ФИО2 по 1/3 доли каждый. Право зарегистрировано в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ООО «Техник» по состоянию на 20.11.2019, что строение по адресу: Самарская область Сызранский район 

<

адрес>, является жилым домом общей площадью 71,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. (л.д.57-71).

Данный жилой дом с КН №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2019 (л.д.53).

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, организацией технической инвентаризации описано как жилой дом, в котором имеются жилые и нежилые помещения, используемые истцами, при доме имеется свой земельный участок, которым пользуются истцы. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. 

Таким образом, из представленных истцами в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является одноэтажным индивидуально-определенным зданием с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки, при доме имеется земельный участок. Жилой дом не имеет помещений общего пользования, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению истцом. 

Следовательно, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Ю-вы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Сызранский район, 

<

адрес>, а не квартиру как это указано в договоре. 

Земельный участок с КН №, расположенный в Самарской области, Сызранском районе, 

<

адрес>, площадью 1600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для производства с/х продукции, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2019 (л.д.54-56). 

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению, за ними следует признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Сызранский район, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 244 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2019 года. 

Судья